תגובות לפוסט: קניית חנות להשקעה: האם כדאי ואיך קונים חנות להשקעה? https://unadlan.co.il/%d7%a7%d7%a0%d7%99%d7%99%d7%aa-%d7%97%d7%a0%d7%95%d7%aa-%d7%9c%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%a2%d7%94/ ייעוץ נדל"ן | ייעוץ משכנתאות ומימון | ליווי עסקאות נדל"ן Sun, 10 Jul 2022 20:18:37 +0000 hourly 1 מאת: יהודה https://unadlan.co.il/%d7%a7%d7%a0%d7%99%d7%99%d7%aa-%d7%97%d7%a0%d7%95%d7%aa-%d7%9c%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%a2%d7%94/#comment-3796 Sun, 10 Jul 2022 20:18:37 +0000 http://pact.co.il/?p=9629#comment-3796 מקובל לחשב זאת בצורה כזאת:
1) היות והתשואה מחושבת בשנה יש להכפיל זאת ב12. = (4000*12=48000 ש"ח בשנה.)
2)בנוסף צריך לקבוע את אחוז התשואה המצופה, לפי הכתוב לעיל מקובל לחשב לפי 8-12 אחוז תשואה. לכאורה תלוי באזורי ביקוש וכד' (יש גם פרמטר של לחץ המוכר למכור כסף מזומן(לא עלינו…) וסוג המוכר – לדוגמא יורשים ייתגמשו במחיר יותר מאשר מוכר פרטי.)
לכן ניקח ממוצע של 10% ונחשב על פיו = (48000/10*100=480000ש"ח) (אני אכתוב את הנוסחא: סכום שנתי לחלק לאחוז התשואה ולהכפיל במאה (זאת שיטה פשוטה של אחוזים..))

יוצא מדברינו שצריך לשלם על הנכס בדוגמא שלעיל 480 אלף ש"ח.
ליתר דיוק תוך התחשבות ביחס בין 8-12 אני אדייק בין 400 אלף ל600 אלף שח מקסימום!! (8-12%)

בפועל יופעל עליך לחץ רב מצד המתווכים "שאין עסקאות כאלו – תחפש במרץ (לא להפסיד זמן) – אך על תתייאש"
ואל תשכח לחשב מס + תקורות (בגין הפקת חשבונויות)

בהצלחה רבה לך ולכולם.

]]> מאת: מנו https://unadlan.co.il/%d7%a7%d7%a0%d7%99%d7%99%d7%aa-%d7%97%d7%a0%d7%95%d7%aa-%d7%9c%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%a2%d7%94/#comment-3708 Wed, 15 Jun 2022 11:58:36 +0000 http://pact.co.il/?p=9629#comment-3708 שלום, לא כל כך הבנתי מה הסיכון בלקנות חנות..
הרי אם עשית בשכל ולקחת צק ביטחון וכתב ערבות מהשוכר הסיכון מאוד נמוך..
האם אני מפספס משהו?
תודה

]]> מאת: יעקב https://unadlan.co.il/%d7%a7%d7%a0%d7%99%d7%99%d7%aa-%d7%97%d7%a0%d7%95%d7%aa-%d7%9c%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%a2%d7%94/#comment-2608 Thu, 11 Oct 2018 06:40:27 +0000 http://pact.co.il/?p=9629#comment-2608 שלום
איך אני יכול לחשב את מחיר חנות כאשר היא מושכרת ב-4000 ש"ח בחודש
איך מחשבים את מחיר החנות למכירה ?

]]>