מגזר הנדל"ן בדובאי יראה יותר מכירות נכסים של 10 מיליון דולר, מכירות מהירות יותר של נכסי בלוקצ'יין והסתמכות מוגברת על בינה מלאכותית כדי לקנות ולמכור בתים בשנה הבאה, על פי תחזיות Off Market Listing (OML). חברת הנדל"ן בדובאי פרסמה תחזית מקיפה למגזר הנדל"ן בעיר בשנת 2024
מכיוון שנוף הנדל"ן עובר טרנספורמציות מהירות ברחבי העולם, החברה חוזה שינויים ומגמות משמעותיות שיגדירו את מגזר הנדל"ן של דובאי בשנה הקרובה.
תחזית נדל"ן בדובאי 2024
בנוסף להסתכלות קדימה לשינויים בשוק הנדל"ן למגורים, OML חוזה שינויים עבור שטחי משרדים בעיר, כאשר עסקים מחפשים להסתגל לתרבות העבודה בעולם שלאחר מגפה. בעוד לאימוץ נדל"ן דיגיטלי תהיה השפעה עמוקה על המגזר, פיתוחי נכסים ברי קיימא יהפכו חשובים יותר.
חמש תחזיות לנדל"ן בדובאי בשנת 2024
1. נכסים יוקרתיים
על פי דיווחים אחרונים, דובאי מובילה בתור השוק העמוס ביותר בעולם לבתי יוקרה. מכירות בתים בשווי 10 מיליון דולר ומעלה הגיעו לשיא של 277 בתשעת החודשים הראשונים של 2023, בהיקף כולל של עסקאות של 4.91 מיליארד דולר.
מגמה זו צפויה להימשך, ככל שנמשך הזרם של אנשים בעלי ערך גבוה המחפשים חוויות בלעדיות של נדל"ן בדובאי.
2. דיגיטציה של נדל"ן
המרדף של איחוד האמירויות לדיגיטציה צפוי לחולל מהפכה בעסקאות נדל"ן. דובאי הייתה בחזית האימוץ הדיגיטלי וקיבלה עדיפות היסטורית בהיותה בין הראשונים לאמץ מטבעות קריפטוגרפיים כאמצעי תשלום לרכישת נדל"ן. מהלך זה הפך את דובאי לאחת החלוצות בעולם לקבל מטבעות דיגיטליים להשקעות בנכסים.
OML צופה שטכנולוגיית בלוקצ'יין משחקת תפקיד מרכזי בעסקאות נכסים, ומבטיחה מהירות מוגברת, אבטחה ונגישות גלובלית, מה שמחזק את המוניטין של דובאי ביעילות ובחוש עסקי.
3. עליית הבינה המלאכותית והפרוטק
בעוד שהיישום הנוכחי של בינה מלאכותית (AI) בשוק הנדל"ן של איחוד האמירויות הוא חדש יחסית, הוא כבר מחלחל לרישומי נכסים. OML רואה את התפקיד הזה מתרחב די מהר, שבו בינה מלאכותית תזרז את החיפוש אחר פיתוחים ומאפיינים מותאמים, ותעצב מחדש את חווית החיפוש של הנכס בצורה עמוקה.
מילת הבאז האחרונה היא "פרופטק" או טכנולוגיית נכסים, שצפויה להיות כוח משבש בתעשיית הנדל"ן, המשפיעה על הדרך שבה אנשים קונים, מוכרים ומציעים חוויות ניהול נכסים כדי לתמוך בהליכי עסקאות והערכת שווי.
החברה צופה מהפכה מונעת טכנולוגיה שתגדיר מחדש את האופן שבו קונים מעורבים בשוק – מודגשת על ידי אסטרטגיית הבינה המלאכותית הלאומית של איחוד האמירויות 2031, שמטרתה למקם את איחוד האמירויות כמובילה עולמית בתחום הבינה המלאכותית עד 2031.
4. פיתוח נכסים ברי קיימא באיחוד האמירויות
על רקע הדחיפות שהודגשה בפסגת COP 28 בנושא פעילות אקלים, האחריות של מגזר הנדל"ן בבלימת פליטת הפחמן מקבלת משמעות מוגברת. תעשיית הנדל"ן, המהווה כמעט 40% מפליטות הפחמן הדו-חמצני העולמיות, ערוכה לשינוי מהפך לעבר קיימות, נאמר בדו"ח OML.
חברת הנדל"ן צופה עלייה בולטת ביוזמות חיים ברי-קיימא באזור. מומנטום זה מתיישב עם עמדתה של איחוד האמירויות הערביות בפיתוח נכסים ירוקים, שזכתה לתשומת לב בינלאומית עקב השקעות ממשלתיות משמעותיות והתקדמות פורצת דרך בשיטות עיצוב ובנייה המושרשות ביעדי פיתוח בר קיימא (SDGs).
המחויבות של איחוד האמירויות להשגת נטו אפס עד שנת 2050, מיקום האמירויות כראשונות באזור המזרח התיכון וצפון אפריקה (MENA) לרדוף אחרי אבן דרך זו, עומדת כמגדלור של קיימות. יעד אסטרטגי זה, יחד עם תוכנית האב העירונית של דובאי לשנת 2040, ממצב את האמירות כיעד מוביל למשקיעים המחפשים הן הזדמנויות עסקיות והן אורח חיים בר קיימא.
ההתאמה הזו של שאיפות עסקיות גלובליות עם חיים ברי קיימא משכה גל של משקיעים המחפשים להשקיע בפרויקטים ממוקדי עתיד.
5. משרדים לאחר מגיפה
מגפת הקורונה זירזה הערכה מחדש של דינמיקת העבודה, מה שגרם לשינוי סיסמי בנדל"ן מסחרי. OML צופה במפתחים שמסתגלים למהפכת העבודה מרחוק על ידי עיצוב מחדש של חללי משרדים ורואה ירידה בביקוש לשטחי משרדים מסורתיים.
יתרה מכך, הציפיות כוללות כעת סביבות משרדיות ביתיות יותר המציעות שירותים בסגנון בית מלון, המפתות את הדיירים חזרה למסגרת עבודה מחודשת שעונה על הצרכים המתפתחים של כוח העבודה של היום.
הכתבה בשיתוף סוכנות הנדל"ן Palmera
