השקעה בנדל"ן בחו"ל מושכת משקיעים רבים. כדאי לדעת שעבור בעלי דרכון מהאיחוד האירופאי אפשרות זו נעשית הרבה יותר ריאלית, נגישה ונוחה. בין אם מדובר בדירת נופש על החוף, רכישת נכס להשקעה בעיר אירופאית מרכזית, או השקעה בבית בכפר ציורי, החזקת דרכון אירופאי פותחת דלתות רבות בשוק הנדל"ן המגוון והבינלאומי.
יתרונות ראויים לציון של דרכון אירופאי ברכישת נדל"ן
החזקת דרכון פולני או דרכון אחר של האיחוד האירופאי מעניקה יתרונות משמעותיים בתהליך ההשקעה בנדל"ן באירופה. החזקה בדרכון מאפשרת תנועה ושהייה בכל מדינות האיחוד ללא הגבלה. עובדה זו מקלה מאוד על תהליך חיפוש הנכס המתאים ועל ניהולו לאחר הרכישה. כמו כן בעלי דרכון אירופאי נהנים משלל אפשרויות של מימון ומשכנתאות בבנקים אירופאיים. הם עשויים לקבל תנאים טובים ופריסה לתקופות החזר ארוכות, בהשוואה למשקיעים זרים. בנוסף, במדינות מסוימות, בעלי דרכון אירופאי יכולים ליהנות מהליכי רכישה פשוטים יחסית וגם פחות מגבלות על רכישת נדל"ן, בהשוואה לאזרחים זרים.
רכישת נדל"ן בצורה נבונה ומחושבת
בהשקעה בנדל"ן בחו"ל חשוב לפעול בצורה נבונה ומחושבת. מומלץ לעשות שיעורי בית וללמוד על שוק הנדל"ן במדינה או באזור המבוקש. שימו לב למגמות המחירים, ביקושים ותחזיות כלכליות. כדאי לנסח את מטרת ההשקעה – האם מדובר בנכס להשכרה לטווח קצר כמו אייר בי אן בי, השכרה לטווח ארוך, או שאולי מדובר בנכס שגם ישמש אתכם מפעם לפעם. כל אחת מהאפשרויות תישען על שיקולי בחירה שונים בין נכסים. לאורך הדרך כדאי להתייעץ עם עורכי דין, מתווכים, יועצי מס, כדי להבין את ההיבטים המשפטיים והפיננסיים של רכישת נדל"ן במדינה שבה בחרתם.
טיפים מועילים לרכישת נדל"ן בחו"ל
לקראת רכישת נדל"ן בחו"ל, תוכלו להיעזר בטיפים הבאים:
- לפני שתקפצו לבריכת הנדל"ן הבינלאומית, צללו עמוק לבדיקת כל הסוגיות החשובות. כמו צוללן המכיר כל סלע ואלמוג, כך גם אתם צריכים להכיר כל פינה בשוק המקומי.
- פתחו רשת קשרים מקומית. כמו מהנדס גשרים, בנו קשרים חזקים עם אנשי מקצוע מקומיים שיהיו הגשר שלכם להצלחה.
- טעמו מהשוק המקומי לפני שתקנו. כמו שף הטועם את המנה לפני ההגשה, בקרו באזור, חוו את האווירה והרגישו את הקהילה לפני שתחליטו על רכישה.
- תכננו את המהלכים שלכם מראש. כמו שחקן שחמט המתכנן מספר מהלכים קדימה, חשבו על ההשלכות של ההשקעה שלכם, למשל בענייני מיסוי ותחזוקה.
שימו לב למדינות פופולריות מבחינת השקעה בנדלן
בעלי דרכון גרמני או דרכונים אחרים מהאיחוד האירופאי נהנים מאפשרויות השקעה מגוונות בנדל"ן באירופה. ספרד, למשל, מושכת משקיעים רבים בזכות מזג האוויר הנוח והחופים המרהיבים שלה. פורטוגל הפכה ליעד פופולרי בשנים האחרונות, עם תוכניות הפונות למשקיעים. יוון מציעה הזדמנויות השקעה מעניינות, במיוחד באיים שבהם יש צורך בהשכרה קצרת מועד בענף התיירות. גרמניה, מצד שני, נחשבת ליעד השקעה יציב מאוד מבחינה כלכלית, עם שוק נדל"ן חזק בערים הגדולות. איטליה מציעה מגוון אפשרויות, מנכסים וותיקים בערים עתיקות ועד לווילות בכפרים ציוריים.
דגשים מועילים למשקיעי נדלן
בעת רכישת נדל"ן בחו"ל, חשוב לברר מראש את המשמעות הפיננסית הרחבה. כדאי לשאול לגבי חוקי המס המקומיים, מיסוי על רכישה, החזקה ומכירה של נכסים. במדינות מסוימות יש מיסוי מיוחד על בעלי נכסים זרים, אך בעלי דרכון אירופאי נהנים מהטבות. חשוב להבין את ההשלכות על מיסוי בישראל אף כי בדרך כלל ישנן אמנות למניעת כפל מס. מבחינת החוק, היו עירניים במיוחד לגבי החוקים הנוגעים לבעלות על נדל"ן ורישום בעלות, זכויות משכירים ושוכרים, השבחת נכסים ומימוש השקעות.
