דוח חדש ועדכני של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מגלה כי בישראל יש כ-2.9 מיליון דירות מגורים, מתוכן כ-28% דירות מושכרות לדיירים שונים. שיעור הדירות המושכרות מכלל יחידות המגורים נמצא בעלייה מתמדת בשנים האחרונות, ורק בתל אביב יש כ-107,000 דירות מושכרות.
לכן, אם יש לך נכס ואתה מעוניין להשכיר את הדירה לתקופה קצרה או ארוכה, עליך ללמוד מטעויות של אחרים ומומלץ לערוך חוזה שכירות מותאם אישית ולא להסתפק בחוזה הסטנדרטי שניתן להוריד ברחבי רשת האינטרנט. חוזה השכירות חייב לכלול סעיפים חשובים המגנים ושומרים על האינטרסים שלך, והחוזה חייב לעמוד בדרישות החוק. רוצה להשכיר דירה ומחפש חוזה שכירות שיגן עליך וישמור על האינטרסים שלך? המומחים של וויצ'ק הכינו עבורך כתבה בנושא.
דגשים חשובים לחוזה שכירות
חוזה שכירות הוא מסמך בעל תוקף משפטי מחייב, ומטרתו לפרט את הזכויות והחובות בין הצדדים להסכם. כדאי לדעת כי חוזה השכירות מוכר בחוק הישראלי לכן הוא ניתן לאכיפה בהתאם לדין וניתן לפנות לבית המשפט אם הדייר מפר את התנאים שנקבעו בחוזה.
רגע לפני שאתה ממהר להחתים את הדייר ולהוסיף את חתימתך על חוזה השכירות, עליך להבין ולהכיר את התנאים וההגבלות שיש בהסכם ובמיוחד חשוב להתייחס נכון לסעיפים המרכזיים הבאים:
מטרת השכירות – החוזה חייב לפרט מהי מטרת השכירות, וחשוב לציין כי הדירה תשמש למגורים בלבד של הדייר ולא לפתיחת עסק או למטרה אחרת, אלא אם הדבר מוסכם על ידי המשכיר.
תקופת השכירות – בכל חוזה שכירות חייבים לציין את תקופת השכירות, בדרך כלל התקופה תהיה ל-12 חודשים ומקובל להוסיף בפסקה נוספת ונפרדת את תקופת האופציה, כלומר תקופת המשך לשכירות הדירה למשך 12 חודשים שתחל מיד בתום תקופת השכירות הנוכחית.
דמי שכירות – החוזה חייב לכלול מידע על דמי השכירות שנקבעו בין השוכר למשכיר. חשוב לציין את דמי השכירות במספר ובמילים, ובנוסף יש להוסיף כיצד יבוצע התשלום (העברה בנקאית, שיקים או דרך אחרת).
תנאי ביטול החוזה – יש לכלול בכתב את תנאי ביטול החוזה על ידי כל אחד מהצדדים לעסקה.
תחזוקת הדירה – החוזה חייב לפרט מי נושא בתחזוקת הדירה ואלו תיקונים חלים על המשכיר ואלו תיקונים חלים על השוכר.
כמו כן, חוזה שכירות דירה חייב לפרט את הזכויות והחובות החלים על השוכר, למשל הזכות לגור בדירה, חובת התשלום של דמי השכירות במועד ובדרך שנקבעה, שמירה על הנכס והתכולה, חובה לשאת בתשלום מיסים ובתשלומים נוספים כמו ארנונה, חשמל, ועד בית, מים וגז.
המשכיר (אתה) חייב לפרט בחוזה השכירות מהן החובות והזכויות שחלות עליו, למשל קבלת דמי שכירות בזמן מהמשכיר, חובה לתקן כל קלקול, תקלה ו/או פגם בדירה על ידי המשכיר בתוך 30 ימים מיום ההודעה על הבעיה, לרבות תיקונים דחופים ללא דיחוי, בהתאם להוראות סעיף 9.2 לחוק.
עליך להתאים את החוזה בהתאם לצרכים ולמאפיינים הייחודיים שלך, למשל איסור על בעלי חיים בדירה, מדיניות לגבי נושאים כמו עישון בדירה, סאבלט ועוד.
בדיקת דיירים
לאחר שקיבלת החלטה להשכיר את הדירה מומלץ לבצע בדיקת דיירים, וכיום יש מספר אופציות לפעולה חשובה זו. יש דרכים שונות לבדיקת הרקע של הדייר הפוטנציאלי, לדוגמה בדיקת פרטים אישיים (תעודת זהות, רישיון נהיגה, תלושי שכר, חשבון בנק וכו'). כמו כן, אפשר לפנות לעורך דין לצורך בדיקת הדייר, אך השיטה היעילה ביותר היא בדיקת רקע באמצעות שירות דאבל צ'ק מבית וויצ'ק, זה שירות דיגיטלי חכם ואיכותי המבוסס על טכנולוגיית הבינה המלאכותית.
סיום השכירות
חוזה השכירות שאתה מכין לדייר חייב לכלול פירוט על תהליך סיום השכירות, לכן חשוב לוודא כי החוזה מתאר את הליך פינוי הדירה בתום התקופה ומהם החובות החלים על המשכיר מבחינת מסירת הדירה חזרה, למשל מסירת הדירה לאחר פינויה במצב תקין כפי שנקבע בנספח פרוטוקול מצב הדירה.
