נדלן באתונה – היתרונות והחסרונות של השכרה לטווח קצר

כולנו מבינים שהשקעה בנדל"ן לא חייבת להיות מוגבלת לישראל. רבים מאיתנו כבר גילו את אתונה – ועכשיו השאלה היא איך למצות את הפוטנציאל של נדל"ן בבירת יוון. ליתר דיוק, האם כדאי להשכיר את הנכס לטווח ארוך או לפרקי זמן קצרים. כאן בעמוד הזה תמצאו פירוט של היתרונות והחסרונות של האופציה השנייה, ועל בסיס מידע זה תוכלו לקבל החלטה מושכלת. השקעות נדל"ן באתונה – השכרה לטווח קצר או ארוך? מתחילים.

תשואה גבוהה

הפרמטר הראשון שנבחן כששוקלים את הכדאיות של מסלול השקעה מסוים הוא כמובן התשואה. מבחינה זו, השכרת דירה במרכז אתונה לטווח קצר מניבה רווח גבוה יותר בהשוואה להשכרת אותו נכס לטווח ארוך. בהקשר זה כדאי לזכור שיוון מושכת אליה תיירים רבים ובפרט מבקרים בכל שנה מיליוני בני אדם באתונה שמציעה שלל אטרקציות. גם אנשי עסקים רבים מגיעים לעיר כדי לנצל את כל ההזדמנויות שיוון מציעה בזכות ההתאוששות מהמשבר הכלכלי של העשור הקודם, כך שהביקוש לדירות לפרקי זמן קצרים גבוה.

הכנת הנכס

החיסרון העיקרי של השכרת דירות באתונה לטווח קצר הוא הצורך לרהט את הנכס כך שהוא יתאים למי שמגיע לעיר לשהות קצרה. על-מנת שאפשר יהיה להשכיר את הנכס בקלות רצוי להשקיע בריהוט איכותי, ולעיתים נדרשת השקעה גם בעיצוב הדירה מחדש. כמו כן האחריות על תשלום החשבונות היא של בעלי הנכס, בעוד שבהשכרה ארוכת טווח השוכרים הם אלה שמשלמים את החשבונות.

תפעול הנכס

באופן טבעי השכרה לפרקי זמן קצרים כרוכה בטרחה רבה יותר. למעשה מדובר בעסק לכל דבר, שמצריך שיווק, שירות לקוחות, מענה לבקשות ופתרון בעיות. אם מפקידים את הניהול בידי חברה שזו המומחיות שלה, נחסכת הטרחה – אבל נדרש כמובן תשלום. חברות ניהול גבוהות 20% מההכנסות של נכסים המושכרים לפרקי זמן קצרים, לעומת חודש שכירות אחד בשנה כשההשכרה היא לטווח ארוך (כלומר 8.33% מההכנסות).

לוקיישן

אחרי שמתקבלת ההחלטה העקרונית אם להשקיע בנכס שיושכר לתושבי אתונה, כלומר לתקופות ממושכות, או לתיירים ואנשי עסקים, כלומר לזמן קצר בכל פעם, אפשר למקד את אזור החיפושים אחרי הדירה האידיאלית. יש שכונות שמתאימות לדירות AIRBNB ויש כאלה שמתאימות יותר לטווחים ארוכים. לדוגמה, שכונת זוגרפו מתאימה להשכרה לטווח ארוך ובפרט לסטודנטים שלומדים באוניברסיטת אתונה הסמוכה. בשכונת קולונאקי יש דירות AIRBNB רבות. מומלץ להיעזר במומחים שמכירים היטב כל שכונה וכל פינה באתונה כדי להגיע להשקעה האופטימלית בכל מסלול שבחרתם.