זה לא סוד שאחת מדרכי ההשקעות הטובות והמוצלחות ביותר בשנים האחרונות היא השקעה נדל"נית. תחום הנדל"ן, הוא תחום ששובר גבולות משנה לשנה, זאת כאשר אנשים רבים נוהרים מידי שנה במטרה לשים את היד שלהם על נכס נדל"ני כלשהו, ולא משנה אם מדובר על נכס לטובת מגורים אישיים, לא על מנת להשכיר. אחת השאלות שמטרידות הכי הרבה את אותם האנשים שמתעניינים לראשונה בחייהם בשוק הנדל"ן, זו השאלה הבאה – מה עדיף לנו – להשקיע בנדל"ן הפרטי, או להשקיע בנדל"ן המסחרי. בשורות הבאות הבאנו לידיכם מידע רלוונטי וחשוב על הנושא.
מה זה השקעה בנדל"ן פרטי?
לעומת השקעה של נדל"ן מסחרי, השקה באחד או יותר מסוגי הנדל"ן הפרטיים, היא השקעה אשר כוללת תחתיה מספר אופציות שיכולות להיות רווחיות עבורנו. הנדל"ן הפרטי יכול להתייחס לקנייה של דירה "על הנייר" ומאידך, הנדל"ן הפרטי יכול להתייחס גם לרכישה של נכס או דירה שמיועדים לשיפוץ בפרויקט של פיתוח עירוני.
מה זה השקעה בנדל"ן מסחרי?
כאשר אנחנו מדברים על נדל"ן מסחרי, אזי שהרווח בסוג נדל"ן זה, הוא רווח אשר מדובר עליו, הוא רווח אשר לא מתקבל ממכירה של הנכס, אלא מהשכרה חודשית שלו. כאשר אנחנו מדברים על סוג זה של נדל"ן, אזי שהרווח שייכנס הוא רווח שנכנס מהשכרה של משרדים, חנויות, וכיוצא בזאת. למעשה, מדובר בסוג שונה של רכישה במגוון של היבטים, גם בהיבט של איך מתבצע התהליך בפועל, גם בהיבט של המחיר וגם לגבי סוג ההשקעה. לא מדובר בהשקעה שאנחנו עושים עבור התא המשפחתי שלנו, אלא הרעיון הוא לרכוש חלל עסקי להשקעה ארוכת טווח שתניב עבורנו תשואה לאורך השנים.
מה הן הסיבות להשקעה דווקא בנדל"ן המסחרי?
הסיבה הגדולה והמובילה ביותר להשקעה דווקא בסוג הנדל"ן המסחרי, זו העובדה שהפוטנציאל הרווחי שלנו מסוג זה של נדל"ן, הוא פוטנציאל רווחי גדול הרבה הרבה יותר. בנוסף, השקעה בסוג זה של נדל"ן היא יציבה הרבה יותר, ויכולה להניב רווח קבוע לפרקי זמן ארוכים. בנוסף, ברוב המקרים, נדל“ן מסחרי יעלה פחות בהשוואה לנדלן“ל פרטי ולכן השקעה בו מתאימה לקבוצות מגוונות באוכלוסיה.
אילו בעלי מקצוע צריך בהיותכם רוכשים נדל“ן מסחרי?
בעיקרון, כדי שתוכלו לבצע רכישה חכמה, מקצועית, יסודית ולא מה שנקרא ”ליפול בפח“, ממש כמו בנדל“ן פרטי, גם בנדל“ן מסחרי חשוב לבדוק מה מצב הנכס, מי הבעלים שלו, ממי אתם רוכשים אותו, להשכיר את שירותיו של שמאי מקצועי בתחום, יועץ נדל“ן, יועץ משכנתאות במידה ואתם מתכננים לקחת על הנכס משכנתא או הלוואה מסוג אחר, מישהי המתמחה בתהליכים של עיצוב משרדים, מתווך בתחום וכמובן עורך דין. כל אנשי המקצוע הללו, ללא יוצא מן הכלל, יסייעו לכם בתהליך ויובילו לכך שהעסקה אותה תבצעו תהיה הוגנת ומקצועית. בחרו את אנשי המקצוע בעזרת אנשים שאתם מכירים, התייעצו עם מומחים, בדקו על הנושא וקראו עליו ברשת האינטרנט ואל תהיו פזיזים בתהליך. בכל זאת, מדובר בהחלטות חשובות המערבות סכומי כסף גבוהים ולכן אין להקל בכך ראש.
