החלטתם שזהו הזמן המושלם לקחת משכנתא ראשונה ולהגשים את החלום של קניית דירה, אך זהו אינו תהליך פשוט ומהיר. במאמר שלפניכם תוכלו לקרוא את כל המידע החשוב בנושא לקיחת משכנתא ראשונה בתנאים שיתאימו בדיוק לכם. בואו נתחיל.
מה חשוב לשקול לפני שלוקחים משכנתא?
משכנתא היא הלוואה ארוכת טווח שאפשר להחזיר במשך זמן של עד 30 שנה. החזרי המשכנתא מורכבים מקרן ההלוואה עצמה ומריביות שונות המתווספות אליה, לפי המסלול שבחרתם. לכן, לפני שניגשים לבדוק זכאות למשכנתא חשוב לברר כמה עניינים:
מטרה – הלוואת משכנתא ניתנת בדרך כלל לרכישת נכס מגורים. חשבו איזה סוג של בית אתם רוצים, בין אם אתם מעוניינים בדירה חדשה, בדירה ישנה, בשטח שעוד לא בנו עליו, או שאולי אתם רוצים לעשות שיפוץ מקיף בדירה הקיימת שלכם. סכום ההלוואה ישתנה בין הבחירות השונות, ולכן חשוב לדעת לאן הכסף ילך.
הון עצמי – משכנתא תלויה בצבירת הון עצמי שתוכיח לבנק שאתם יכולים להחזיר את הכסף שאתם מתכננים ללוות. הריביות המתלוות למשכנתא מושפעות מגובה ההון העצמי שצברתם, אז נסו לצבור יותר מהמינימום הנדרש כדי להחזיר סכומי כסף נמוכים יותר.
סכום – בפועל, הסכום שרוצים להשקיע בנכס מינוס ההון העצמי. המחירים בין דירות חדשות לישנות או לשטחים משתנים, וכמובן, מחיר של דירה במרכז הארץ הוא לא מחיר של דירה בפריפריה. בחרו באיזה סוג נכס אתם רוצים להשקיע, הורידו את סכום ההון העצמי שכבר צברתם ותקבלו את סכום ההלוואה שאתם צריכים מהבנק.
למה חשוב שיהיה ליווי מקצועי בזמן לקיחת המשכנתא?
לא חשבתם שבזה זה נגמר, נכון? אחרי שעברתם את החלק שבו לקיחת המשכנתא כבר לא נראית רחוקה, הגיע הזמן להתעסק עם הבנקים, החישובים והטפסים.
השלב הקריטי בבחירת המשכנתא הוא בירור התנאים של הבנקים השונים המלווים משכנתאות. חכם משכנתאות, למשל, תעשה את כל התהליך בשבילכם. המומחים יבדקו בשבילכם בכל בנק מהם התנאים הכי טובים ומשתלמים שהם יכולים להציע לכם. דבר נוסף שיועצי המשכנתא המומחים יעשו כדי שתנאי הבנק יהיו בדיוק בשבילכם הוא לעזור לכם לבחור את מסלול המשכנתא שלכם. הם ישלבו את מרכיבי המשכנתא כדי שאתם תרגישו בטוחים ורגועים בעניין היכולת שלכם להחזיר את הכסף מדי חודש, וכך יחסכו מכם את הזמן והכסף שאתם עלולים לבזבז על התהליך.
איך אנחנו יכולים לסייע לכם לקבל את התנאים הכי טובים ומשתלמים?
אם אתם מרגישים מוכנים לקחת הלוואה, חשוב שתעשו זאת בדרך שתמנע מכם אכזבות. בחברת חכם משכנתאות המתמחה בתחום, אנחנו נעזור לכם, נייעץ בכל נושא ונלווה אתכם לאורך כל הדרך. המומחים שלנו עוזרים לאנשים רבים בתהליך לקיחת המשכנתא הראשונה או השנייה, ואפילו במחזור המשכנתא, והם בעלי ידע רב וניסיון מוכח. אנחנו נעזור לכם לברר את כל הפרטים שצריך לדעת לפני לקיחת ההלוואה, נבין יחד את הצרכים והרצונות שלכם, וכך נוכל לבחור את סכום ההלוואה. לאחר מכן, נפנה לבנקים שמלווים משכנתאות ונרכז בשבילכם את התנאים שהם מציעים, ונסביר לכם על הריביות והעמלות השונות, כמו ריבית משתנה, ריבית פריים ועמלת היוון. כך תוכלו לבחור את המשכנתא שמתאימה לכם ולבית שלכם. אנחנו לא נשאיר אתכם לבד, וניגש יחד איתכם לבנקים כדי ללוות אתכם אישית בתהליך וכדי לנהל משא ומתן על התנאים, ונדאג שהמשכנתא תהיה מתוכננת בדיוק בשבילכם.
לסיכום
יש כמה עניינים שצריך לחשוב עליהם לפני שמתחילים בתהליך לקיחת משכנתא: מהי מטרת ההלוואה, מהו סכום ההון העצמי שצברתם ומהו הסכום שאותו תרצו ללוות. אחרי השלב הזה, תוכלו לגשת לבנקים השונים ולהשוות בין המסלולים וההצעות השונות. אבל אתם לא צריכים לעשות את זה לבד – אנחנו נלווה אתכם כל הדרך עד לרגע החתימה, נשווה בשבילכם את התנאים שכל בנק מציע ונבוא איתכם כדי להתמקח על התשלומים והריביות.
תמונה: pixabay
