שמאי מקרקעין הם אנשי מקצוע המעניקים חוות דעת מקצועית על שווי הנכס. בדרך כלל הם משתמשים בתהליך ההערכה כדי לספק הערכה של כמה שווה נכס, האם הוא שווה השקעה עסקית ועוד. הנה כל מה שצריך לדעת על הערכת שווי נכסים בעזרת שמאים.
לפניכם כל מה שצריך לדעת על הערכת שווי נכס על ידי שמאי. קודם כל, בואו נבין מהו התהליך הכרוך בהערכת שווי נכס. ובכן, ישנן שתי דרכים כלליות שבהן שמאי מקרקעין מעריכים נכסים: באמצעות נתוני שוק (הידועים גם כ"השוואה") או על ידי ביצוע מחקר משלהם. נתוני שוק כוללים שימוש במידע מנכסים אחרים שנמכרו בעבר וכיצד הם הוערכו באותם זמנים, בעוד שביצוע מחקר כרוך בשימוש במידע שנאסף מרישומים ציבוריים כדי להגיע לנכסים דומים אחרים שנמכרו באותו המחיר.
מה כולל התפקיד של שמאי מקרקעין?
שמאי מקרקעין הם מומחים בהערכת שווי נכסים. הם משתמשים בכלים ושיטות הערכה חדישים כדי לקבוע את שווי השוק של נכס. על מנת לגלות את שווי הבית שלכם, עליכם לדעת אילו נכסים דומים נמכרים באזורכם. אתם יכולים למצוא אותם באינטרנט או לבקש עזרה מסוכן נדל"ן, אבל גם שמאי מקרקעין יעשו את העבודה הזו עבורכם.
במובן זה, הערכת שווי נכס נדל"ן מתייחסת למחיר המשוער שנכס צפוי להימכר בו בשוק. כמו כן, שמאי מקרקעין בודקים עד כמה ערך הנכס השתנה ועשוי להשתנות לאורך זמן. בין אם אתם מחפשים לקנות או למכור את ביתכם, שמאי מקרקעין יספק לכם מידע על המשמעות של שווי הנכס שלכם.
אילו היבטים של הנכס בודק שמאי מקרקעין?
ישנם מספר היבטים שונים אותם יבחן שמאי כאשר הוא בוחן נכס. השמאי יבחן את המאפיינים הפיזיים של הנכס, מצבו של הנכס ואם הוא ממוקם באזור מבוקש. המונח "נכס" משמש לעתים קרובות כדי להתייחס לנדל"ן, אבל זה יכול לשמש גם כדי להתייחס לדברים אחרים כגון מכוניות או אפילו חפצי אומנות.
שמאי מקרקעין נשכרים בדרך כלל על ידי בעל נכס, אך במקרים אחרים רוכש פוטנציאלי עשוי לשכור את שירותיו של שמאי מקרקעין. להלן כמה מההיבטים העיקריים אותם יבחן שמאי: מצב הנכס, המיקום, הגודל, הגיל, הסגנון, אילו שיפורים נעשו בנכס לאורך זמן ועוד. שמאי ייקח בחשבון גם מה לדעתו יהיה שווה הנכס בעתיד אם היו מוכרים אותו.
טיפים לאיתור שמאי מקרקעין מומלץ
השלב הראשון במציאת שמאי מקרקעין הוא לזהות את סוג הנכס אותו אתם מחפשים. זה יעזור לצמצם את החיפוש ויקל עליכם למצוא שמאי שמתמחה בסוג הנכס שמעניין אתכם. לאחר שזיהיתם באיזה סוג נכס מדובר, ודאו שהחיפוש שלכם כולל את כל סוגי השמאים – מנכסים מסחריים גדולים ועד בתים חד משפחתיים. ואם אפשר, תמיד כדאי לקבל המלצות מחברים או בני משפחה שכבר קיבלו שירות משמאי מקרקעין בעבר.
מוזמנים להכיר את פורטל אפרה – שמאות מקרקעין: https://www.appra.co.il
