נדל"ן מסחרי הוא כל נדל"ן שאינו למגורים. בנדל"ן הכוונה היא לחנויות, למשרדים, למבני תעשייה, למחסנים לוגיסטיים, לבתי מלון, לתחנות דלק ועוד. העסקאות בעולם הנדל"ן המסחרי ארוכות ומורכבות יותר מאשר ברכישת דירת מגורים להשקעה אך עסקה מוצלחת מביאה עמה גם תמורה גדולה יותר. במאמר זה נדון בנושא של איך להשקיע נכון בנדל"ן מסחרי והמהפכה של לוח מניבים בתחום
לוח מניבים והשוואת נדל"ן מסחרי
כאשר שואלים איך להשקיע נכון בנדל"ן מסחרי חשוב להבין את המהפכה שאתר מניבים עושה בתחום. מדובר באתר שניתן לעשות בו השוואות בקלות ולראות עסקאות דומות ולהבין אם המחיר נמוך או גבוה. אן בעבר המידע המקצועי על נדלן מסחרי לא היה זמין לציבור הרחב רק לחברות הענק שיש להם שמאים כיום ניתן להשקיע בנדל"ן מסחרי תוך שימוש בלוח.
המיקום של הנכס
אחד המבחנים המרכזיים לבחינה של כדאיות ההשקעה נוגע למיקום של הנכס. מכיוון שמדובר בדרך כלל בהשקעה לטווח ארוך צריך לזהות את הפוטנציאל של האזור אשר בו ממוקם הנכס גם שנים קדימה. צריך לבדוק אם יש תוכניות ברשות המקומית להוסיף אחוזי בנייה לאותו האזור ויש להיות בטוחים שהאזור עדיין יישאר אטרקטיבי גם שנים קדימה.
עם השוכר בפנים
בעסקאות טובות אפשר לרכוש חנות או משרד כאשר היא כבר מושכרת ויש לה שוכר קבוע. בעסקאות מעין אלה לעיתים ניתן למכור את הנכס תוך מספר שנים ברווח ממחיר הקנייה ולאחר תקופה של הכנסה חודשית שוטפת. כל נכס להשקעה צריך לעבור בדיקת נאותות בפן הכלכלי ויש לחשב את התשואה מראש בהתאם למחיר אותו המוכר מבקש. יש לקחת בחשבון גם את המחיר של השכירות אותו משלמים כעת במידה והנכס כבר מושכר או את המחיר המקובל בשוק.
להיות ממוקדים
כאשר נכנסים לתחום חדש כמו השקעה בנדל"ן מסחרי כדאי ללמוד אותו היטב ולא להתפזר. אם אתם מעוניינים בהשקעה במשרד אז תתמקדו אך ורק במשרדים. תלמדו את התחום לעומק ולרוחב ואל תתפזרו הן במחקר והן בחיפוש. חשוב להתמקד באזור מסוים ולהתמחות בו. על מנת למצוא עסקה טובה של נדל"ן מסחרי יש לעשות חקר שוק מקיף ויסודי ולהתמקד באזור מסוים אותו לומדים להכיר לעומק.
בדיקות טרם הקנייה
טרם השקעה בנדל"ן מסחרי בין אם מדובר בחנות או במשרד יש לבצע בדיקת כדאיות כלכלית של הנכס לרבות דוחות רווח והפסד מהבעלים הקודם. חשוב לבדוק את השוכרים במידה והנכס מאוכלס בדגש על מצבם הכלכלי והתנאים שלהם. הדבר עשויי להיות רלוונטי לשם קבלת החלטה לגבי עד כמה הנכס אטרקטיבי. יש לבדוק את מצב הבעלות במנהל מקרקעי ישראל.
לוח מניבים
אתר מניבים נוסד בשנת 2018 מתוך מטרה לעצב מחדש את שוק הנדל"ן המסחרי בארץ ולהפוך אותו לשקוף והוגן עבור כלל אנשי הנדל"ן. לוח מניבים פועל באמצעות אלגוריתמים חכמים ומערכות טכנולוגיות חכמות והוא מאפשר הצגה מפורטת של כל הנתונים הרלוונטיים בצורה פשוטה ומקצועית, כך שכל אחד ימצא בקלות את הנכס המסחרי המתאים ביותר עבורו. באתר פיצ'ר חדשני המאפשר השוואה יעילה של נדלן מסחרי מה שלא היה ניתן למצוא עד כה.
