תשואה: מה היתרון של תשואה על ההון שהשקענו בדירה להשקעה?
תשואה הנה מילה נרדפת לרווח נקי על ההשקעה. כלומר, כאשר אנו משקיעים 100 ש"ח ומרוויחים 104 ש"ח אנו נהנים מתשואה של 4 שקלים. תשואה נמדדת לרוב על פני תקופה של שנה ונעשית באחוזים. המשמעות היא שנמדוד את הרווח הנקי שהרווחנו על פני שנה ונחשב אותה כאחוזים ביחס להשקעה כולה. כך במקרה המובא מעלה (4%). אך בהשקעות […]
תשואה על דירה: איך מבצעים חישוב תשואה על דירה להשקעה?
חישוב תשואה על דירה הנו הכרחי קודם לקבלת החלטה על רכישת דירה להשקעה. כמו בכל השקעה, גם בזו בדירה להשקעה נבחן האם זוהי האלטרנטיבה הטובה ביותר לכספינו. במאמר זה אנו ננסה להבין איך בוחנים את התשואה על דירה להשקעה וזאת כאמור מאחר והשקעות בנכדי נדל"ן מחייבים סבלנות רבה יותר מכל השקעה אחרת. תשואה על דירה […]
החזר השקעה: איך מחשבים החזר השקעה (ROI) בהשקעות נדל"ן?
החזר השקעה (ROI) הנו מונח מפתח בכל השקעה באשר היא. כאשר אנו משקיעים כסף ברכישת מניות, ברכישת נדל"ן או בפרסום. ברצוננו לדעת שאנו צפויים להרוויח יותר מכפי שהשקענו ובאחוזים ניכרים. בעוד ישנם תחומים בהם ניתן לבצע הערכה מדויקת של החזר השקעה וזאת על ידי השוואת נתונים בזמן אמת, כאשר עוסקים בהשקעות נדל"ן המשימה מעט מורכבת […]
חישוב תשואה: איך מחשבים תשואה על דירה להשקעה?
חישוב תשואה הנו דבר חיוני לפני שבוחרים לרכוש דירה להשקעה. כאשר נבחן את ההתכנות הכלכלית של השקעה ננסה להעריך בזהירות רבה ככל האפשר מה הן ההכנסות וההוצאות הצפויות לנו על סמך ההיסטוריה ועל סמך הוצאות והכנסות קבועות שנדרש להם. כאשר רוכשים דירה להשקעה חשוב לבצע חישוב תשואה על סמך הרווח הנקי. כלומר, על הרווח לאחר […]