התייעצו איתנו:

ראשי / news/ הכנסת אישרה את תיקון 9 לחוק המכר דירות להבטחת כספי רוכשי הדירות

הכנסת אישרה את תיקון 9 לחוק המכר דירות להבטחת כספי רוכשי הדירות

/
    adimage

הכנסת אישרה היום (ב') בקריאה שניה ושלישית את הצעת חוק המכר דירות לפי תיקון 9 של ח"כ יואב קיש.

הצעת החוק של חבר הכנסת יואב קיש מתייחסת לבעיה לא פשוטה. חישוב המע"מ על סך הדירה לצורך חוק המכר דירות, במידה והיזם רוצה את הכסף מלכתחילה כדי לממן את הבניה בפועל (מעל 7% מערך הדירה) יהיה עליו להציג ביטחונות לרוכשים. כדי להגן על כספי הרוכשים על היזם / קבלן להציעה ביטחונות מספקות בדמות אחת מחמישה האפשרויות הבאות:

  1. ערבות בנקאית.
  2. ביטוח לערך הכסף.
  3. שיעבוד יחסי של הקרקע.
  4. רישום הערת אזהרה.
  5. העברת בעלות.

מרבית הקבלנים בוחרים באפשרות הראשונה, בה עליהם לשלם סכומי כסף לא קטנים לבנק בכדי לקבל ערבות בנקאית אותה יוכלו להציג לרוכשים. אך כאן יש בעיה לא קטנה, מאחר וחוק המכר כיום מתייחס לעלות הכוללת של הנכס בשקלול המע"מ בגובה 17%. המשמעות היא, שהיזם נאלץ לחשב את עלויות המע"מ לצורך חישוב אחוזי הגביה על אף שכסף זה מגולגל הלאה חזרה לקופת המדינה ואינו כסף שמועבר אליו ישירות.

הצעת החוק שעברה היום בכנסת בעצם מנטרלת את המע"מ מחישוב ערך הדירה ובכך בעצם מקנה ליזם מרווח תנועה נוסף ומאפשרת לו להנפיק ערבות בנקאית על סכום קטן יותר.

השאר תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

שטר חוב שכירות | ייעוץ השקעות נדל"ן | קניית דירה | חוזה שכירות | משכנתא  | משכנתא למסורבים | לפרסום באתר |יצירת קשר: 058-5678901[email protected]   
Uwebsite - אפיון אתרים | WEmanage - ניהול אתרים
הכנסת אישרה את תיקון 9 לחוק המכר דירות להבטחת כספי רוכשי הדירות
דרג את המאמר