התייעצו איתנו:

ראשי / FAQ/ מה זה חוסר תום לב בשלב החוזי?

מה זה חוסר תום לב בשלב החוזי?

    adimage

חוסר תום לב בשלב החוזי

  1. העדר חריצות בקיום החוזה (דוגמת שביתה איטלקית).
  1. פגיעה ברוח העסקה ותמורתה.

במידה ושותף אחד ניצל מגרש בשותפות לצרכים אחרים יחד עם שותף אחד לדוגמה וכך מרוויח פעמיים והשותף המקורי לא נהנה מפירות העסקה – לא תום לב.

  1. אי גילוי פרטים על המתחולל בעסק.

במידה ושוכר מקום ונדרש לחדש שכירות ושומע שיש שינוי יעוד למקום שפועל לטובתו ולא מודיע לבעל המקום ומחדש זוהי "לא תום לב"

 
צריכים עזרה? התייעצו עם המומחים של Unadlan ונשמח לעזור! 
  
  1. אי שיתוף פעולה במרחב הפעולה של הצדדים.

תלוי במקרה אך בהחלט יכול להיחשב חוסר תום לב

  1. גילוי סודות מסחריים לאדם מחוץ להסכם.

תלוי במקרה אך בהחלט יכול להיחשב חוסר תום לב

כמה דוגמאות לחוסר תום הלב שהובאו בפני בית המשפט:

דוגמה בבית המשפט ל"חוסר תום לב" בבית משפט בנושא אי גילוי:

בדוגמאות רבות אין שחור ולבן וניתן לשפוט לשתי הכיוונים..

_(מקרא: "צרפתי – ספקטור")

תיוג: עובדה מהותית בתום לב.

צד א' (הקונה) קבלן בשם "צרפתי" רצה לרכוש שטח ללא ידיעה שהשטח עם הגבלת בניה,
צד ב' (המוכר) אדם פשוט בשם "ספקטור" מצידו אינו מספר לו על כך מאומה.

לאחר שהתברר לצרפתי שיש הגבלת בניה ולא סופר לו למרות שזוהי מהות העסקה שיועדה לבניה רוויה פנה לבית המשפט בטענה שיש לו עילה מאחר והעסקה לא בוצע בתום לב.

2 שופטים מצודדים בספקטור שהרי על צרפתי היה לבדוק את הנכס בעצמו ולא חל עליו הצורך לידע אותו מאחר והוא קבלן ומבין עניין (לא אדם פשוט)

שופט אחד טוען מצד שני שמוטל היה עליו לידע אותו על הגבלות אלו.
פסק הדין : קיים "תום לב" מספק ולכן העסקה מוגמרת.

 

_(מקרא: "קיסלינגר-איליה")

תיוג : עובדה מהותית שאינה בתום לב.

צד א' (הקונה) צייד קרקעות מוכשר פונה ומבקש לקנות את הקרקע למטרת חקלאות.
צד ב' (המוכר) אדם פשוט בחו"ל זוכה בירושה בקרקע חקלאית נאה.

הקונה מומחה בזיהוי קרקעות ופונה למוכרת לאחר שנודע לו שהקרקע המדוברת תהפוך בתוך זמן מועט לקרקע למטרות מסחר השווה ערך גבוהה בהרבה מקרקע חקלאית.

לאחר השלמת העסקה הובא לידיעת צד ב' שיש שינוי יעוד לקרקע והיא פונה לבית המשפט בבקשה לבטל את העסקה מאחר ולא היה "תום לב" מאחר וניצל את חוסר ידיעתה והונא אותה בזה שאמר שהוא חקלאי ומטרתו חקלאית ולא יכלה לדעת שיש שינוי יעוד לקרקע.

בית המשפט קבע שמאחר והיא תושבת חוץ וכאדם הסביר לא היה ביכולתה לדעת על שינוי יעוד הקרקע , ולכן על איליה המחויבות לידע אותה שיש שינוי יעוד לפני סגירת החוזה, מאידך יש אחריות על המוכר לדעת מהו ערך הקרקע ברשותו .

אך בית המשפט קיבלת את טענתה שאכן לא היה "תום לב". והעסקה בטלה.

 
צריכים עזרה? התייעצו עם המומחים של Unadlan ונשמח לעזור! 
  

שטר חוב שכירות | ייעוץ השקעות נדל"ן | קניית דירה | חוזה שכירות | משכנתא  | משכנתא למסורבים | לפרסום באתר |יצירת קשר: 058-5678901[email protected]   
Uwebsite - אפיון אתרים
מה זה חוסר תום לב בשלב החוזי?
5 (100%) 2