ראשי / FAQ/ מה זה אכיפה וביטול בדיני חוזים?

מה זה אכיפה וביטול בדיני חוזים?

    adimage

מה זה אכיפה וביטול בדיני חוזים ?

אלו הם סעדים שנובעים מהפרת חוזה. ניתן לדרוש סעד אחד והם מנוגדים זה לזה , וזה ניתן לבחירת הנפגע.

  1. אכיפת חוזה
  2. ביטול חוזה

בכדי לזכות באחד מסעדים אלו יש להוכיח :

  1. קיומו של חוזה.
  2. הפרה של החוזה (עילה , יחידה 9)

מהי אכיפה?

אכיפה מהווה סעד ראשוני ומרכזי בדיני חוזים  (קיומו של חוזים – יש לקיים!)
תרופת האכיפה מגשימה את החוזה.
דרכי האכיפה – צו אכיפה הניתן על ידי בית המשפט (סעיף1א)

  • צו עשה : מראה לקיום החוזה.
  • צו מניעה : המפר נקרא להימנע מלהמשיך בהפרה.
  • צו לסילוק או לסילוק תוצאות ההפרה :

דוגמה: הפרה של חוזה שכירות (צינור דולף) מחייב בתיקון הצינור ובתשלום פיצוי רכוש שנהרס.

כל האמור נעשה בידי בית המשפט,

הזכות לאכיפה (סעיף 3) קיימת על כל הפרה למעט 4 סייגים בהם הנפגע בוחר בין ביטול לפיצויים:

  1. אי אפשרות לביצוע (3א)

לא ניתן לקיים את החוזה , כל המקרים בהם נקבל את "סיכול חוזה" (נגנב , נהרס)

  1. עבודה אישית או שירות אישי (3ב)

לא  ניתן לחייב זמר השר בחתונה לשיר נגד רצונו מאחר ומדובר בשירות אישי וכמו כן כל שירות אישי כגון מטפלת וכו לא ניתן להכריח.

  1. הפיקוח (3ג)

לא תנתן אכיפה במידה וידרש לכך אכיפה בלתי סבירה , לדוגמה צו שיצריך צוות גדול ושנים רבות לאכיפתו , בית המשפט אינו שוטר ולכן לא ינתן אכיפה וישקלו הפרטים הבאים:

– מידת מורכבות החוזה.
– משך זמן ביצוע החוזה.
– מידת השיתוף פעולה בין הצדדים.

  1. סייג הצדק (3ד)

לא ינתן אכיפה אם היא בלתי צודקת בנסיבות העניין.

צדק : בית המשפט מסתכל על הצדדים בכל מקרא לחוד ומאזן את האינטרסים.

במידה ואכיפה תקנה צדק – תינתן , אם זה יגרום לחוסר צדק – לא תינתן.

הבדיקה לכך תנסה לראות למי ייגרם נזק רב יותר במידה ותינתן אכיפה

דוגמה לשיקולי צדק:

מוכרת וקונה , הקונה שילמה על דירה ולצורך כך לקחה משכנתא עם ריבית גבוהה. המוכרת החליטה שמבטלת את המכירה מאחר ואת הכסף שקיבלה מהקונה השקיעה לא טוב והכל ירד לטמיון ואין לה דירה חלופית לחיות בה , במידה ותשלים את העסקה היא תישאר ללא קורת גג מעל לראשה.

הקונה מבקשת מבית המשפט אכיפת חוזה (לקחה הלוואה ושילמה) (קיום חוזה ואכיפה)

המוכרת טוענת לחוסר צדק בגלל שתשאר ללא קורת גג.   (סייג הצדק)

בית המשפט שדן מי מהם יפגע יותר:

המוכרת אמנם תישאר ללא קורת גג וזה באשמתה. הקונה לא תוכל לקבל "השבה" של כספה מאחר והכסף כבר ירד לטמיון ולכן לא ניתן לבטל.

לקונה ייגרם נזק גדול יותר בביטול ולכן בית המשפט מחליט על "אכיפה" וסייג הצדק ידחה. במידה ויש דרך ליישר קו בין הצדדים בית המשפט יעדיף זאת ויעשה כן.

 
צריכים עזרה? התייעצו עם המומחים של Unadlan ונשמח לעזור! 
  

שטר חוב שכירות | ייעוץ השקעות נדל"ן | קניית דירה | חוזה שכירות | משכנתא  | משכנתא למסורבים | לפרסום באתר |יצירת קשר: 058-5678901[email protected]   
Uwebsite - אפיון אתרים | WEmanage - ניהול אתרים
מה זה אכיפה וביטול בדיני חוזים?
5 (100%) 3