התייעצו איתנו:

ראשי / השקעות בנדלן / השקעה בדירות להשכרה / תשואה גבוהה: רוצה להרוויח 10%-12% תשואה מדירה להשקעה בישראל?

תשואה גבוהה: רוצה להרוויח 10%-12% תשואה מדירה להשקעה בישראל?

adimage

כאנשי מקצוע העוסקים בייעוץ וליווי השקעות נדל"ן, אנו נתקלים במגוון רחב של בקשות וציפיות. אחת מהציפיות היותר נפוצות תהיה להרוויח 10% או 12% תשואה שנתית מדמי שכירות מנכס למגורים. כמובן שזה ממש לא הגיוני כאשר מדובר בשוק הישראלי בו הטווח נע בין 2% ל-5%. למרות האמור, יש דרכים להשגת תשואה גבוהה כפי שרבים מבקשים מדירות מגורים בישראל ועל כך במאמר זה.

תשואה גבוהה מדירה להשקעה

ההשקעה האולטימטיבית תתבסס על המשוואה של סיכון נמוך ותשואה גבוהה. כאשר מדברים על נדל"ן למגורים, אנו נהנים מחשיפה לסיכונים מופחתים אך לא באמת יכולים להשיג תשואות גבוהות מידי על הנכסים שבידינו. את הרווח המשמעותי, אנו נקבל מהתשואה ההונית (עליית ערך הנכס) לאחר שנים רבות.

במידה ואנו בכל זאת רוצים להפוך השקעה סולידית זו בנכסים כדוגמת דירה להשקעה למשתלמת, יהיה עלינו לבצע מהלכי שינוי באפיק הנבחר על ידי התעסקות גבוהה יותר בנכס. בצורה שנסביר בהמשך המאמר, אנו הופכים את ההשקעה הפסיבית לכזו הנחשבת כבר כיזמות נדל"ן. כדי להשיג תשואה גבוהה מדירה רגילה, יהיה עלינו לפעול בצורה אקטיבית ואו לשכור שירותי ניהול נכסים שיעשו זאת עבורנו.

 
צריכים עזרה? התייעצו עם המומחים של Unadlan ונשמח לעזור! 
  

אך, היתרון הבולט ביותר בנדל"ן הוא חוסר ההתעסקות היומיומית בנכס. לכן, אנו נציג לכם שלושה פתרונות אפשריים להכפלה ואף לשילוש התשואה בהתאם לרמות ההתעסקות הנדרשת מכם,

תשואה גבוהה מדירה ב-3 רמות התעסקות:

  1. השקעה בדירות דיסקרטיות.
  2. השקעה בדירות נופש.
  3. השקעה בדירת משרדים.

אנו נסביר ממש עוד מעט אודות כל אחד מהאפיקים הללו. אך, נסביר שלכולן יש כמה מכנים משותפים שחשוב להכיר:

  • רף הסיכון נמוך מאוד אך ההזדמנות אדירה.
  • יש חשיבות גבוהה למיקום וסוג הדירה הנבחרת.
  • חובת המיסוי אינה דומה לזו הרגילה במקרקעין.

כעת נעבור על אפיקי ההשקעה:

1. השקעה בדירות דיסקרטיות: 

בשנים האחרונות צצו להן עוד ועוד דירות דיסקרטיות. מדובר בדירות מגורים רגילות (לרוב דירות גן בקומה הראשונה עם חניה וכניסה פרטית וסמויה מהעין) אשר אינם משמשות למגורים אלא להשכרה לפרקי זמן קצרים. הלקוחות שנעזרים בדירות אלו הן בעיקר זוגות אוהבים ואו זוגות אשר בביתם ילדים קטנים והצפיפות רבה.

רבים יוותרו על אפיק השקעה זה מאחר ויש בו רמה מסוימת של "חוסר מוסריות" בלקיחת חלק בפתרון בו נעזרים זוגות המועלים באמון משפחתם. אחרים רואים בהשקעה זו אפיק מצוין מאחר וניתן ליהנות מהכנסה יוצאת דופן עם הזמן. השקעה בדירות דיסקרטיות מחייבת התעסקות רבה וזאת מאחר והלקוחות שלנו מגיעים לפרקי זמן קצרים במיוחד ולאחריהן יש צורך בסידור וניקיון הדירה מחדש. אך התמורה בהחלט שווה:

  • משך שכירות ממוצעת: 1-3 שעות בלבד!
  • דמי שכירות ממוצעת: 250-500 ש"ח במזומן!
  • שעות פעילות: יום או לילה בהתאם לצורך.
  • יתרון נוסף: לקוחות חוזרים שוב ושוב..

כפי שניתן להבין, מדובר באפיק שהולך ומתבסס בשנים האחרונות. הרווחיות הגבוהה לצד צבירת מוניטין ולקוחות חוזרים מביאה לכך שחלק מהדירות הדיסקרטיות מושכרות מספר פעמים בכל יום. מדובר ברווחי עתק עבור נכס שעלותו דומה לכל נכס אחר ושערכו בשוק ממשיך לעלות כדירות למגורים.

2. השקעה בדירות נופש: 

דירות נופש להשקעה (סאבלט) הפכו למכת מדינה של ממש. בתל אביב לבדה פועלים כ-8,000 יחידות דיור המושכרות לנופשים מחו"ל. הסיבה שכל כך הרבה אנשים בוחרים להשקיע בדירות נופש הנה כמובן היכולת להגיע לרווחיות גבוהה מאוד מנכס ממוצע בשוק.

אך, בשונה מדירות מגורים רגילות המצריכות התעסקות נמוכה, דירות נופש מחייבות השקעה בריהוט ובאבזור הבית, דירות נופש מחייבות השקעה ביחס אישי ובמתן ערכים נוספים לתיירים בכדי שאלו ידרגו את הדירה בתורם ויבטיחו הגעה של עוד ועוד תיירים נוספים שישלמו כסף רב בעבור התקופה בה הם שוהים בארץ.

  • משך שכירות ממוצעת: ימים בודדים עד שבועות.
  • דמי שכירות ממוצעת: 400-800 ש"ח ללילה!
  • שעות פעילות: יש להיות זמינים לנחיתת התייר.
  • יתרון נוסף: צבירת מוניטין ודירוג באתרי הנופש..

בשונה מהאפיק הראשון המחייב התעסקות מספר פעמים ביום. בדירות נופש יש התעסקות נמוכה יותר וזאת מאחר ויש להגיע לנכס בבואו של התייר ובעזיבתו כהכנה לתייר הבא. לפעמים, ניתן לחתום על הסכם עם שכן שינהל עבורכם את הדירה בתמורה לאחוז מסוים מהרווחים ובכך אתם יכולים ליהנות אף יותר מהשקעתכם.

3. השקעה בדירת משרדים:

ככלל, משרדים ממוקמים בבניינים שהוקצעו לכך. בנייני משרדים נחשבים כ-"נדל"ן מניב". נכסים אלו מייצרים תשואה ראלית שנאה בין 8%-12%. באפיק השקעה זה אנו מבקשים להפוך דירת מגורים רגילה לכזו המותרת לשימוש עבור משרדים ובכך אנו יכולים לדרוש דמי שכירות גבוהים יותר מצד השוכרים שלנו.

כדי להרוויח מאפיק זה, עלינו להחזיק בדירות מסוגים מאוד מסוימים כדוגמת דירות קומה שנייה במרכזי הערים ואו בדירות גן בקומת קרקע במרכזי הערים. במידה ואנו מחזיקים בנכס מתאים, ניתן להגיש בקשה ברשות המקומית לקבלת היתר שימוש חורג לצורכי השכרה כיחידות קטנות או כיחידה אחת לאנשי מקצוע חופשיים שנדרשים למשרד לצורך עבודתם.

  • משך שכירות ממוצעת: חודשים עד שנים.
  • דמי שכירות ממוצעת: בהתאם לגודל השטח להשכרה.
  • שעות פעילות: רק בשעות היום ולא נדרשת התעסקות.
  • יתרון נוסף: סיכויי אכלוס תמידיים.

לדוגמה, ישנם משקיעים שלקחו דירת מגורים רגילה, שיפצו אותה וחילקו אותה ליחידות מרשימות ומאובזרות היטב והשכירו כל יחידה לעורך דין אחר. כך, עורכי דין רבים עובדים מתוך אותה הדירה ומעניקים שירותים ברמה הגבוהה ביותר. כאשר, עורכי הדין משלמים פחות מאשר על משרד רגיל והמשקיע נהנה מתשואה גבוהה יותר על נכס מגורים רגיל.

לסיכום,

אין פתרונות קסם. רוצה להרוויח תשואה גבוהה על דירה להשקעה? יהיה עליך לקחת צעד אקטיבי ואו לשכור שירותי ניהול מתאימים בכדי להרוויח יותר. אך, חשוב מאוד לזכור, בעצם מהלכים אלו שתוארו למעלה, אינכם עוד משקיעים רגילים. אלא, אתם הופכים ליזמי נדל"ן בכך שאתם פועלים אקטיבית לשיפור מעמדכם ונדרשים לעבודה בכדי להשיג תשואה עודפת על הנכס שבידכם.

רוצים להתייעץ עם יועץ השקעות נדל"ן? רוצים לבדוק זאת בעצמכם? התייעצו עמנו:

 
צריכים עזרה? התייעצו עם המומחים של Unadlan ונשמח לעזור! 
  

השאר תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

שטר חוב שכירות | ייעוץ השקעות נדל"ן | קניית דירה | חוזה שכירות | משכנתא  | משכנתא למסורבים | לפרסום באתר |יצירת קשר: 058-5678901[email protected]   
Uwebsite - אפיון אתרים
תשואה גבוהה: רוצה להרוויח 10%-12% תשואה מדירה להשקעה בישראל?
דרג את המאמר