התייעצו איתנו:

ראשי / עסקאות נדלן / קניית דירה / מחיר למשתכן / מחיר למשתכן – תנאים וקריטריונים לזכאות לדירה ב100,000 ש"ח בלבד

מחיר למשתכן – תנאים וקריטריונים לזכאות לדירה ב100,000 ש"ח בלבד

adimage

לאחר שלפני ימים התבשרנו שכדי לרכוש דירה במחיר למשתכן נדרש ל100,000 ש"ח בלבד כהון עצמי למשכתא רבים שואלים אותנו, מה הם תנאים וקריטריונים כדי להשתתף בהגרלות ומה המשמעות של רכישת דירה במחיר כה מוזל? וזה נכון, הזכאות לדירה מוזלת במחיר למשתכן מותנית בעמידה במגוון תנאים וקריטריונים שנקבעו על ידי משרד האוצר ובנק ישראל ואנו כאן כדי לעשות לכם מעט סדר בדברים:

כדי להשתתף בהגרלות מחיר למשתכן יש לעמוד בקריטריונים הבאים:

  1. לעמוד בתנאים לזכאות מחיר למשתכן.
  2. להחזיק בתעודת זכאות מחיר למשתכן.
  3. לעקוב ולהירשם להגרלות מחיר למשתכן.
  4. לצבור הון של כ-100,000 ש"ח – משכנתא מחיר למשתכן.

הרחבה על תנאים וקריטריונים עבור מחיר למשתכן

1. התנאים למחיר למשתכן פשוטים מאוד להבנה. עליכם לענות על הקריטריונים הבאים:

 
צריכים עזרה? התייעצו עם המומחים של Unadlan ונשמח לעזור! 
  
  • להיות מחוסרי דירה – אסור שיהיה רשום על שמכם נכס בששת השנים שחלפו.
  • לעמוד בתנאי הסף – להיות נשוי (כולל גרושים וחד הוריים) או ידוע בציבור / רווק בין 35 ומעלה או נכה (75%) בגיל 21 ומעלה.

כן, התנאים פשוטים מאי פעם וכל מה שעליכם לעשות זה לוודא שאתם אכן שייכים לכ-15% מהציבור שהטבה משמעותית זו תקפה לגביו. במידה ואתם לא עונים על הקריטריונים הללו, ביכולתכם לפנות לפרויקטים של מחיר מטרה (לקריאה אודות: ההבדל בין מחיר למשתכן ומחיר מטרה).

2. איך משיגים תעודת זכאות למחיר למשתכן?

במידה ואתם אכן זכאים לפי סעיף 1 מעלה להשתתף בהגרלות מחיר למשתכן, עליכם לפנות לאחד מהארגונים שהוכוונו להנפיק אישורי זכאות ואלו הן:

כדי לקבל שירות מאותן הארגונים יש להגיע מוכנים עם הטפסים הרלוונטיים שכוללים לרוב, כמה טפסים פשוטים שישלחו לכם לקראת הפגישה / או למילוי באינטרנט לצד הבאת הפרטים הבאים:

  • תעודת זהות מקורית עם ספח יחד עם תעודות זהות נוספות במשפחה במידה ויש ילדים בני 18-21.
  • תעודת נישואין או תצהיר לידועים בציבור.
  • תעודת עולה לאלו שעלו ועדיין נחשבים כעולים.
  • עליכם למלא תצהיר על אחים ואחיות, בעלות על דירות ושלל נושאים נוספים.

מדובר בהליך לא ארוך מידי ועליו תידרשו לשלם 240 ש"ח ותוקפו של תעודת הזכאות לשנה בלבד, כלומר במידה ולא תזכו בהגרלות ייתכן ותדרשו לחדש את הזכאות מספר פעמים עד הזכייה בדירה המיוחלת.

3. איך עוקבים ונרשמים להגרלות מחיר למשתכן?

כידוע, אמנם ישנם כמה וכמה קרקעות עליהם יצאו מכרזים ואף הוכרזו קבלנים זוכים (מוערך נכון לעכשיו ב3,000 יח"ד) אך צפויים להיות מוכרזים עוד ועוד זכיות של קבלנים בחודשים ובשנים הקרובות עד להגעה לסף של כ70,000 דירות במחיר מוזל. אך משלב הזכייה של הקבלנים על קרקעות ועד לתחילת שיווקם של הדירות יעברו עוד חודשים לא מעטים. על הקבלן לבנות תכנית כלכלית, לקבל תכנית אדריכלית, תכנית הנדסית ועוד שפע של מערכות אחרות חייבות להתקדם כדי להוציא פרויקט אל הפועל כאשר הנפקת היתר בנייה (אורך בין חצי שנה לשנה מרגע זכייה במכרז!) חשוב לצד עבודות על תשתיות כפי שהתחייבו במשרד האוצר במסגרת הסכם גג שנחתם מול כל עירייה ועירייה.

אז מה אנו ממליצים?

  1. נרשמים לרשימת תפוצה של מחיר למשתכן.
  2. בקבלת הודעה על פתיחת הגרלת מחיר למשתכן – הירשמו אליו ואל כל הגרלה אפשרית (מספר הזוכים מוגבל!)
  3. היכנסו לאתר הרישום למחיר למשתכן.

4. היערכו עם ההון הנדרש (100,000 ש"ח) כבר עכשיו!

כדי לקבל משכנתא החוק מחייב בהבאת הון מהבית בגובה 25% מערך הדירה. כלומר, משכנתא מקסימלית עומדת כיום על 75% בלבד וזאת כדי למנוע מינוף גבוהה יתר על המידה ונטילת סיכונים מיותרים. מאחר ומחיר למשתכן משקף הנחה של עד 30% מערך הדירה – ניתן להחשיב חיסכון זה כהון הראשוני שנדרש למשכנתא ובעצם המינוף נשאר זהה לזה שנטלו כולם עד היום (כלומר, החישוב על ערך הדירה נעשה לפי הערכת שמאי ולפני ההנחה בפועל) ובעצם כך הבנק יכול בפועל לאפשר רכישת דירה ב100% מימון משכנתא.

מאחר ובבנק ישראל לא רוצים מינוף יתר, ורוצים לוודא שאכן אלו שרוכשים דירה ראשונה יוכלו לעמוד בהחזרים נקבע סכום מינימום שיש לעמוד בו והוא 100,000 ש"ח ולרוב במידה ומדובר בדירה ממוצעת זה יספיק.

אז איך נערכים לצבירת 100,000 ש"ח?

  • ניתן לפדות את הפיקדון הצבאי של בני הזוג ואשר עלה בשנים האחרונות משמעותית.
  • ניתן לפדות קרנות השתלמות וקרנות פיצויים לצד ביטוחים שבהם יש לכם הון צבור.
  • ניתן לבקש תמיכה מההורים של הצדדים או אף להלוואת מגורם חוץ בנקאי את הסכום האמור.
  • ועוד..

רוצים עזרה מקצועית של עורך דין שיעשה עבורכם הכל? השאירו פרטים!

 
צריכים עזרה? התייעצו עם המומחים של Unadlan ונשמח לעזור! 
  

השאר תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

שטר חוב שכירות | ייעוץ השקעות נדל"ן | קניית דירה | חוזה שכירות | משכנתא  | משכנתא למסורבים | לפרסום באתר | יצירת קשר: 058-5678901[email protected]   
מחיר למשתכן – תנאים וקריטריונים לזכאות לדירה ב100,000 ש"ח בלבד
5 (100%) 2