ראשי / השקעות בנדלן / השקעה בנדלן מניב / קרן השקעות: האם כדאי להשקיע באמצעות קרן השקעות נדל"ן?

קרן השקעות: האם כדאי להשקיע באמצעות קרן השקעות נדל"ן?

קרן השקעות הנה דרך מצוינת להשקיע כסף בנדל"ן גם כאשר אין בהכרח ידע מקצועי בתחומי ההשקעות או הנדל"ן. רבים מעוניינים להשקיע באפיקים בטוחים לטווח ארוך אך אינם רוצים ללכלך ידיים בעבודה קשה לפיכך בוחרים להשקיע בקרנות השקעה בנדל"ן. השאלה המהותית היא האם אכן כדאי להשקיע כסף באמצעות קרן השקעות נדל"ן?

קרן השקעות נדל"ן

קרן השקעות נדל"ן הנה קרן המנוהלת על ידי מומחי השקעות נדל"ן ואשר מאגדת תחתיה מאות ולפעמים גם אלפי משקיעים קטנים. קרן השקעות נדל"ן יכולה לייצר רמות תשואה שונות וכמו בכל אפיק השקעה אחר ניתן להרוויח אך גם להפסיד כסף ולכן חשוב לבחור קרן השקעות בזהירות רבה, קרן השקעות אשר הוכיחה את עצמה בעבר עם וותק ארוך שנים.

בחירת קרן השקעות נדל"ן:

יש סוגים שונים של קרנות נדל"ן. קרנות הנדל"ן המוכרות והפופולריות ביותר הן:

 
צריכים עזרה? התייעצו עם המומחים של Unadlan ונשמח לעזור! 
  
  • קרן השקעות נדל"ן פרטית – קרן השקעה סגורה של עמיתים קבועים.
  • קרן השקעות בנדל"ן למגורים – קרן המשקיעה כסף בפרויקטים למגורים.
  • קרן השקעות בנדל"ן מניב – קרן שמשקיע כסף במבני מסחר, תעשייה ועסקים.
  • קרן השקעות ריט (REIT) – קרן השקעה המחויבת את הרווחים כדיבידנד שנתי.
  • קרן השקעות תמ"א 38 – קרן המשקיעה בפרויקטים של פינוי בינוי ותמ"א 38.

לכל אחת מהקרנות השקעה המוצגות מעלה ש יתרונות וחסרונות וכמובן בכל אחת מהן אנו נחשפים לסיכונים מסוגים שונים אך גם להזדמנויות נהדרות. אנו לא ניכנס להסביר אודותיהם אך כן נסביר מה היתרונות של קרנות אילו ביחס להשקעה פרטית שנעשית בכוחות עצמכם.

אופן הבחירה של קרן השקעות בנדל"ן תהיה מבוססת בראש ובראשונה על תוצאות עבר של הקרן. כלומר, אנו נבחן מהי מידת ההצלחה של הקרן בשנים עברו תוך התייחסות גם לעתות משבר בשוק הנדל"ן כמדד לרמת המקצועיות והיעילות של מנהלי הקרן. מעבר לכך, נבחן את מנהלי הקרן והכישורים שהם מחזיקים ובכך מקבלים החלטות מושכלות שמקטינות עבור עמיתי הקרן את הסיכון שבהשקעה. רק כאשר אנו בטוחים בקרן השקעות שנסכים להשקיע את מיטב כספינו בידי אנשים זרים.

האם כדאי להשקיע באמצעות קרן השקעות נדל"ן?

כמו בכל דבר אחר בחיים. יש יתרונות וחסרונות בהשקעת כסף על ידי קרנות השקעה במקום בעצמכם. עליכם לקבל החלטה על בסיס אותן יתרונות וחסרונות באשר לרצונכם להשקיע את כספכם בידי אנשים זרים טובים ככל שיהיו. אנו כעת נעבור על הסיבות בעד והסיבות נגד השקעה בקרן השקעות נדל"ן:

יתרונות בקרן השקעות נדל"ן:
  • זוהי הדרך היחידה להשקיע בנדל"ן בסכומים קטנים.
  • ניתן להשקיע בנדל"ן מניב שמייצר תשואה גבוהה יותר.
  • פיזור ההשקעות מבטיח סיכון נמוך יותר לכל העמיתים.
  • ההשקעות מנוהלות על ידי אנשי מקצוע סביב לשעון.
  • ניתן לצאת מהקרן עם הכסף והרווחים בקלות רבה יותר.
  • לא נדרשים להשקיע זמן ואנרגיה בניהול ההשקעה.
  • ועוד..

היתרונות בהשקעה באמצעות קרן השקעות קלים מאוד להבנה. כאשר משקיעים בעזרת קרן יחד עם עמיתים נוספים, לא רק שמקטינים את הסיכון שבהשקעה הפרטנית אלא גם נהנים מתשואה גבוהה יותר תוך יצירת זמן חופשי מאחר ואנשים אחרים נדרשים לניהול השקעתכם. זוהי אולי ההזדמנות היחידה עבור משקיעים קטנים להיכנס להשקעות נדל"ן גם בלי ידע מקדים. יתרה מזאת, במקום להיות כבולים לנכס אחד שמכירתו יכולה לקחת זמן – בחלק מהקרנות אתם יכולים לצאת בכל רגע.

חסרונות בקרן השקעות נדל"ן:
  • תשלום עלויות ניהול למנהלי הקרן על הרווחים.
  • ההשקעה נעשית באמצעות אנשים זרים לכם.
  • אין לכם שליטה מלאה על ההשקעות הנבחרות.
  • אי זכאות לפטור או הקלות במס על הרווחים.
  • ועוד..

החיסרון הגדול ביותר בהשקעות נדל"ן מסוג זה הנו העובדה שעליכם להסתמך על אדם אחר לצורך ניהול הכסף שלכם. מעבר לכך, עליכם לשלם כסף כדמי ניהול בעבור ההזדמנות להשקיע והשירות המתקבל ממנהלי הקרן ולשלם מאוחר יותר מסים על הרווחים שיצרתם. למרות חסרונות אלו, בעבור אדם שאינו בקיא בנדל"ן ואינו מעוניין ללכלך ידיים בניהול הנכסים בהחלט יש מקום להשקעות באמצעות כל אותן קרנות השקעה המוצגות מעלה וזאת כמובן רק לאחר מחקר מעמיק והבנה לפעילות הקרן והאופן בה מתקבלים בידיה ההחלטות שישפיעו על התשואה שתקבלו מידי שנה.

איך מקבלים החלטה בעד או נגד קרנות נדל"ן?

קבלת ההחלטה תיעשה באופן שונה בין אדם לאדם. כלומר, הכל תלוי בסוג הקרן ובסיכונים אשר נלקחים לצורך ההשקעה. כדי להימנע מטעויות חמורות מומלץ מאוד להתייעץ עם יועצי השקעות נדל"ן לגבי טיב הקרן והסיכונים אליהם אתם נחשפים כחלק מההשקעה וזאת ביחס למצב הכלכלי שלכם ובהתאם לסיכון אשר ביכולתכם לקחת על עצמכם.

רוצים להשקיע בקרן השקעות נדל"ן? התייעצו איתנו חינם:

 
צריכים עזרה? התייעצו עם המומחים של Unadlan ונשמח לעזור! 
  

השאר תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

שטר חוב שכירות | ייעוץ השקעות נדל"ן | קניית דירה | חוזה שכירות | משכנתא  | משכנתא למסורבים | לפרסום באתר | יצירת קשר: 058-5678901[email protected]