התייעצו איתנו:

ראשי / השקעות בנדלן / עדכון מדרגות מס רכישה: פטור מס רכישה עד 1,623,320!

עדכון מדרגות מס רכישה: פטור מס רכישה עד 1,623,320!

    adimage

עדכון מדרגות מס רכישה לשנת 2017 ישפיע על רוכשי דירה ראשונה שיוכלו כעת לרכוש דירה בשווי עד 1,623,320 מבלי לשלם מס רכישה. אמנם זה נשמע נפלא שיש הפחתה במיסוי אך זה לא. עדכון מדרגות מס רכישה נעשה בעקבות עליית מחירי הדירות בשנת 2015 בגובה ממוצע של 1.4% ולכן סכום מס הרכישה מחושב על פי הנתונים החדשים. כלומר בשנת 2016 יכולנו לרכוש דירה בעלות של 1,623,320 ש"ח וכיום אותה הדירה תעלה לנו 1,623,320! כלומר בסופו של יום אנו נשארים עם אותה הדירה ביד והמס רכישה בפועל נשאר זהה.

עדכון מדרגות מס רכישה העדכניות לשנת 2017:

דירה ראשונה (לרוב מגורים)
עד 1,623,320 ש"ח – 0%
מ- 1,623,320 ש"ח עד 1,925,460 ש"ח- 3.5%
מ- 1,925,460 ש"ח עד 4,957,445 ש"ח- 5%
מ- 4,957,445 ש"ח עד 16,558,250 ש"ח- 8%
מעל 16,558,250  ש"ח- 10%

דירה שנייה (לרוב השקעה)
עד 4,957,445 ש"ח- 8% במקום 5%!
מעל 4,957,445 ש"ח- 10%

 
צריכים עזרה? התייעצו עם המומחים של Unadlan ונשמח לעזור! 
  

עולה חדש (עידוד עליית הון לישראל)
עד 1,724,023 ש"ח- 0.5%
מעל 1,724,023 ש"ח- 5%

משק חקלאי (קרקע חקלאית)
עד 352,623 ש"ח- 0.5%
מעל 352,623 ש"ח- 6%

מה המשמעות של שינויי מס רכישה?

מס רכישה כידוע הנו מס שמשלמים כאשר רוכשים דירה חדשה. לרוכשי דירה ראשונה יש פטור מס רכישה כל עוד הסכום נמוך מסכום שבמדד הדירות מאפשר את קיומם של משפחות בכבוד. אך כאשר מחירי אותם דירות הפכו ליקרות יותר על החוק להתעדכן בהתאם כדי לאפשר את המשך הזכות בפטור מס שבח לאלו שנדרשים לו יותר מכל. ולמרות זאת, לא ניתן לעדכן את המס באופן חלקי ולכן גם משקיעים נהנים מהעלייה היחסית של 2% בערך הנדל"ן ומקבלים הפחתה דומה.

בדומה לכל שאר המסים התשלום נעשה לפי מדרגות. כלומר, במידה ורכשתם דירה ראשונה על סכום הגבוהה מתקרת הפטור תשלמו רק על החלק היחסי שמעל לפטור את אחוזי המס המתאימים. כך לדוגמה ניתן לרגוש דירה בשווי 2 מיליון ש"ח סכום הגבוהה מתקרת הפטור על דירה ראשונה ב-399,825 ש"ח ועל הסכום הזה בלבד נשלם את גובה המס שגובהו 3.5% כלומר נשלם רק 13,993 ש"ח על דירה יקרה ממחיר השוק.

כך נוצר מצב שמי שהאמין להבטחות הממשלה הפסיד על הנייר 2% במהלך השנה החולפת וזאת מאחר ומחירי הדירות עלו וגם ההנחה המתבקשת על דירות במחיר למשתכן יהיו בסופו של דבר מתומחרות ביחס למחיר השוק הנוכחי ליום פרסום המכרז ולכן חשוב לנסות ולהצטרף לפרויקטים אלו כעת ולא להמתין זמן רב.

 
צריכים עזרה? התייעצו עם המומחים של Unadlan ונשמח לעזור! 
  

השאר תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

שטר חוב שכירות | ייעוץ השקעות נדל"ן | קניית דירה | חוזה שכירות | משכנתא  | משכנתא למסורבים | לפרסום באתר |יצירת קשר: 058-5678901[email protected]   
Uwebsite - אפיון אתרים
עדכון מדרגות מס רכישה: פטור מס רכישה עד 1,623,320!
4.5 (90%) 2