התייעצו איתנו:

ראשי / מיסוי מקרקעין / מס רכישה תושב חוץ: מהו גובה מס רכישה ומס שבח לתושב חוץ?

מס רכישה תושב חוץ: מהו גובה מס רכישה ומס שבח לתושב חוץ?

    adimage

מס רכישה תושב חוץ מעניין מעט משקיעים מחו"ל והרבה משפחות יהודיות ששוקלות לעלות ארצה. בעוד עד שנת 2013 ההקלות במס על רכישת דירה ראשונה עבור ישראלים ותושבי חוץ היו זהים החל מהתאריך 1.8.2013 הדברים השתנו ותושבי חוץ אינם זכאים עוד להטבות אלו. אם כי ישנם מקרים שאכן ניתן לזכות בהטבות במס רכישה ומס שבח ועל כך במדריך הבא:

מס רכישה תושב חוץ

בעיני החוק, תושבי חוץ שבוחרים לרכוש דירה בישראל שקולים למשקיעים. כלומר, מדובר בעיני החוק בדירה שניה וככזו הם לא זכאים להטבות של "דירה מזכה" שמקנה פטור מלא ממס רכישה עד לתקרה של 1,623,320 ש"ח נכון לשנת 2017-18. אך יש צורך להבדיל בין סוגים שונים של תושבי חוץ לצורך חישוב מס רכישה:

  • תושב חוץ שצפוי לעלות לישראל.
  • תושב חוץ שרוכש דירה אך לא צפוי לעלות לישראל.

כאשר מחשבים את מדרגות מס רכישה העדכניים אנו מתייחסים להגדרות בחוק מיסוי מקרקעין ונקבל את ההבדלים הבאים:

מס רכישה תושב חוץ – עולה:

כאשר אנו מתייחסים לעולה חדש אנו בוחנים את השנה קודם לעלייה (זמן היערכות) והזמן לאחר העלייה. התקופה הקודמת לעלייה לצורך חישוב מס רכישה עומד על שנה אחת בלבד. כלומר, רק אם אתם רוכשים נכס מקרקעין וצפויים לעלות לישראל בשנה הקרובה שנתונים אלו יהיו נכונים בעבורכם:

  • על החלק בנכס בשווי עד 1,734,225 ש"ח – מס רכישה בגובה 0.5%.
  • על החלק בנכס מעל הסכום: 1,734,225 ש"ח – מס רכישה בגובה 5%.

ההטבה לעולים חדשים נובעת מהרצון של המדינה לעידוד עליית הון לישראל. בעוד עולים רבים יכולים להמשיך ולהחזיק בנכסים בחו"ל ולשכור דירה בישראל יש עדיפות שהם ירכשו כאן נכסים ויעבירו את עיקר עולמם דווקא לישראל.

כדי ליהנות מהטבת מס זו של עולים חדשים יש להגיש טופס בקשה (טופס 7912)

מס רכישה תושב חוץ – לא עולה:

כאשר אדם שאינו תושב הארץ בוחר לרכוש דירה בישראל הוא אינו זכאי להטבות מס מאחר ואלו מוענקים רק לתושבים מקומיים כניסיון של הממשלה לסייע לזוגות צעירים ומחוסרי דיור להגיע לדירה משלהם. ומאחר ותושבי חוץ קרוב לוודאי מחזיקים גם נכס נוסף בבעלותם בארץ מגוריהם אנו מתייחסים אליהם לצרכי מס כאל משקיעים ואו רוכשי דירה שניה. חישוב מס רכישה עבור תושבי חוץ יעשה לפי מדרגות המס הבאות:

  • על החלק בנכס בשווי עד 4,957,445 ש"ח – מס רכישה בגובה 8%.
  • על החלק בנכס מעל הסכום: 4,957,445 ש"ח – מס רכישה בגובה 10%.

דוגמה למס רכישה עבור תושב חוץ:

במידה ותושב חוץ בוחר לרכוש דירה בשווי 1,700,000 ש"ח:

  • במידה והוא צפוי לעלות בשנה הקרובה – עליו לשלם רק 8,500 ש"ח (0.5% מס).
  • במידה והוא לא צפוי לעלות בשנה הקרובה – עליו לשלם 136,000 ש"ח (8% מס).

מס שבח תושב חוץ

תושב חוץ שרכש דירה בישראל או קיבל דירה בירושה בישראל ורוצה למכור את הנכס בהחלט יתעניין בגובה מס שבח לתושבי חוץ מאחר ויש משמעות גדולה מאוד עבורו.

במידה והנכס נרכש כהשקעה וחויב משום כך במס רכישה כמשקיעים הרי שעל תושב חוץ לשלם את מלוא מס שבח על הדירה בגובה:

25% מגובה ההשבחה של הנכס ממועד רכישתו בדומה לתושב מקומי.

ניתן לקבל פטור ממס שבח במידה ומביאים הוכחה מהשלטונות על כך שמדובר בדירה יחידה – כלומר, אין דירה נוספת בבעלות תושב החוץ בישראל או בארץ מגוריו.

אך ישנם דרכים נוספות לזכות בפטור ממס שבח:

במידה ומוכיחים שתושב החוץ בפועל נחשב כתושב ישראלי ניתן בכל זאת לזכות בפטור ממס שבח מאחר ומדובר בדירה מזכה ויחידה בישראל. כדי לעשות זאת עלינו להוכיח שאותו תושב חוץ עומד בקריטריונים להיחשב כתושב מקומי:

  1. אם תושב חוץ שהה בישראל למעלה מ-183 יום או בשלוש השנים החולפות יחד 425 יום.
  2. אם תושב חוץ יכול להוכיח מהותית כי עיקר מגוריו בישראל גם אם אינו תושב רשום.

מעבר לכך, ניתן פעמים רבות להציג אישורים על כך שאין במדינת מגוריו של תושב החוץ דירה בבעלותו אף בפועל יש לו נכסי נדל"ן שונים במדינות אחרות ובמקרה זה אכן יהיה אפשר לקבל את הטבות המס לעניין מס שבח.

בסופו של דבר כאשר נוגעים במס רכישה ישנם עוד פרמטרים שיש לקחת בחשבון שאינם מתייחסים לבעל הנכס הנוכחי אלא הקודם לו. כך לדוגמה אם מדובר בדירה שהתקבלה במתנה או ירושה פעמים רבות נבחן גם את חובותיו של המוריש או נותן המתנה לצורך חישוב החובה בתשלום מס שבח אם כי מדובר במס נדחה שישולם רק במועד מכירת הנכס בפועל.

אנו ממליצים להתייעץ עם רואה חשבון ואו עורך דין המתמחה במקרקעין בכדי לברר את הנושא לעומק. ניתן לפנות אלינו בנושאי מס רכישה תושב חוץ או מס שבח תושב חוץ כדי לקבל ייעוץ והכוונה מהותית למקרא שלכם:

 
צריכים עזרה? התייעצו עם המומחים של Unadlan ונשמח לעזור! 
  

השאר תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

שטר חוב שכירות | ייעוץ השקעות נדל"ן | קניית דירה | חוזה שכירות | משכנתא  | משכנתא למסורבים | לפרסום באתר |יצירת קשר: 058-5678901[email protected]   
Uwebsite - אפיון אתרים | WEmanage - ניהול אתרים
מס רכישה תושב חוץ: מהו גובה מס רכישה ומס שבח לתושב חוץ?
5 (100%) 1