התייעצו איתנו:

ראשי / השקעות בנדלן / השקעה בדירות להשכרה / ירידת מחירי הדירות: למה להשקיע בנדל"ן דווקא בעת משבר נדל"ן?!

ירידת מחירי הדירות: למה להשקיע בנדל"ן דווקא בעת משבר נדל"ן?!

adimage

ירידת מחירי הדירות בוא תבוא ועלינו להתכונן לקראת ההזדמנות הגדולה ביותר מזה שנים. משבר נדל"ן בו מחירי דירות יורדים בעשרות אחוזים הנו אירוע כואב לרבים. אך, באותה עונה מדובר גם בהזדמנות נדל"ן יוצאת דופן לביצוע השקעות חכמות ויעילות בשוק אטרקטיבי במיוחד. במאמר זה, אנו נציג את היתרונות בירידת מחירי דירות בישראל ונעזור לכם להגיע מוכנים לרגע החשוב כל כך!

ירידת מחירי הדירות – ההזדמנות הגדולה!

שוק הנדל"ן מתנהג באופן דומה לשווקים אחרים. ישנם תקופות בהן השוק עולה, ותקופות בהן השוק יורד. ככזה, אל לנו להיות מופתעים כאשר שוק הנדל"ן המבטיח משתנה לאטו והמגמה מתחלפת לירידת מחירים. למרות עובדה זו, רוב בעלי הדירות והמשקיעים נתפסים בהלה ונכנסים לחששות לא קטנים מעצם שינוי המגמה.

במאמר זה, אנו רוצים להצביע על אותן הזדמנויות יוצאות דופן שמחכות לכל משקי הבית בישראל בעת משבר. כן! כל שינוי מגמה בשוק מהווה הזדמנות יוצאת דופן לאלו שהגיעו מוכנים והסכימו לראות את התמונה המלאה. לכן, אנו נציג לכם את הנתונים בצורה הפשוטה ביותר שניתן:

 
צריכים עזרה? התייעצו עם המומחים של Unadlan ונשמח לעזור! 
  

להלן הצגת הנתונים אודות שוק הנדל"ן ב-30 השנים החולפות:

  • 1987-1997 – עלייה של 100% בערך הנכסים בעשור!
  • 1997-2007 – ירידה של 22% בערך הנכסים בעשור!
  • 2007-2017 – עלייה של 120% בערך הנכסים בעשור!

כפי שניתן לראות, במידה ומסתכלים על השוק ממבט מקרו, מגלים עליות מחירים ראליות עם השנים. במידה ומסתכלים על השוק ממבט מיקרו, מגלים שיש סבירות גבוהה שנראה ירידת מחירים בקרוב. אך, ירידת מחירי הדירות אינה בהכרח תקופה ארוכה ולאחריה ניתן לצפות להתייצבות מחירי הדירות ולאחר מכן להמשך עליית מחירים כפי שהורגלנו מזה שנים.

כעת נסביר למה משבר נדל"ן הנו הזדמנות ולא אסון כפי שניתן היה לחשוב:

למה להשקיע בנדל"ן דווקא בעת משבר נדל"ן?!

כדי לענות על שאלה חשובה זו, עלינו להתייחס ל-3 אוכלוסיות שונות:

  1. מחוסרי דיור – מחוסרי דיור הרוצים לקנות דירה ראשונה.
  2. בעלי דירות – בעלי דירות מגורים שאינם לצורכי השקעה.
  3. משקיעים – בעלי נכסים שייעודן השגת תשואה משכירות.

לכאורה, אוכלוסיות אלו אינן קשורות זו לזו. אך במשבר, התנהגות של אוכלוסיה אחת תשפיע על יתר האוכלוסיות אך על כך במאמר אחר. כעת, נעבור ונבדוק איך כל אוכלוסיה מנצלת את משבר הדיור לטובתה:

1. הזדמנות עבור מחוסרי דיור:

ירידת מחירי הדירות הנה תרחיש חלומי עבור מחוסרי הדיור. זוגות צעירים ומשפחות בתחילת דרכן מנסות מזה שנים לאסוף כסף בכדי להגיע לרף ההון עצמי למשכנתא, אך בכל פעם מחירי הדירות התייקרו והתרחקו מהם. משבר נדל"ן יכול להיות בשורה מצוינת עבור מחוסרי הדיור שאולי סוף סוף יוכלו להתחיל ולדמיין דירה בבעלותם.

בשונה מהאוכלוסיות השונות שנסקור בהמשך, לאוכלוסיית מחוסרי הדיור פשוט אין מה להפסיד! ביכולתם לנצל הזדמנות זו לקפיצה על העגלה הנוסעת ולהמתין לחזרת עליות המחירים כמשקיעים ואו פשוט לרכוש דירה שייעודה היחידי הנו למגורים. אך יש לדעת, שירידת מחירי הדירות יכולה ליצור גם בלבול לא קטן ותחושת החמצה לפרק זמן מסוים כאשר המחירים ירדו אף יותר ולא רכשתם במועד בו המחירים היו הנמוכים ביותר (הרגשה זו תיעלם עם התחדשות עליות המחירים).

2. הזדמנות עבור בעלי דירות:

ישנם משפחות צעירות שרכשו מלכתחילה דירת ארבעה או חמישה חדרים מתוך ראיה עתידית. אך, מרבית הזוגות הצעירים נאלצים להתפשר בתחילת הדרך ולרכוש דירות קטנות וצפופות של שניים עד שלושה חדרים מאחר והונם לא אפשר יותר מזה. משפחות אלו עם השנים גדלו והתרחבו ומגיע הזמן בו הם נדרשים לשפר דיור ולעבור לדירה מרווחת יותר.

ירידת מחירי הדירות אמנם פוגעת במידה מסוימת בערך בו אתם מתגוררים. אך, גם מחירי יתר הדירות יורדים כך שאין באמת פגישה ברמת היכולת לשדרג דיור, אלא להפך:

התרחיש המצוי בעליית מחירים:

  1. קונים דירה חדשה. (בעזרת הלוואת גישור)
  2. מוכרים דירה קיימת. (עד 18 חודשים)
  3. מוסיפים את ההפרש.

התרחיש המצוי בירידת מחירים:

  1. מוכרים דירה קיימת. (ניתן לגרור משכנתא)
  2. מוסיפים את ההפרש. (הרחבת משכנתא)
  3. קונים דירה חדשה.

סדר הפעולות מעט שונה. מאחר ואנו רוצים לנסות ולצמצם את ההפרשים בעלויות בין הדירה הישנה והחדשה. כאשר מחירי הדירות עולים, ההפרשים גדולים משמעותית. אך, כאשר מחירי הדירות יורדים, הלחץ והפניקה עושים את שלהם וניתן להתמקח וליהנות מצמצום משמעותי בפערים. במידה ואתם מעוניינים בדירה חדשה מקבלן, הרי שייתכן והבנקים לוחצים על היזם ובידכם כוח מיקוח גדול שבעתיים.

יתרה מכך, במידה וכל השוק חווה ירידה בגובה 20% במחירי הדירות. הרי שה-20% בדירה הקטנה וה-20% בדירה הגדולה שונים מאוד! זאת מאחר והאחוזים מתייחסים לשווי הדירה בכללותה. במילים אחרות, זוהי הזדמנות יוצאת דופן לקידום מהלך לשיפור דיור במחירים אטרקטיביים במיוחד.

3. הזדמנות עבור משקיעים:

משקיעים רבים חוששים מירידת מחירי הדירות ובצדק. ירידת מחירי הדירות משמעו ירידה בתשואה שניתן לגבות בדמי שכירות מידי חודש לצד ירידה בערך נכסיהם. משקיעים קטנים ולא מנוסים ימצאו עצמם בבעיות מימון ואו אף בהפסד ניכר כתוצאה ממכירה בהפסד מתוך פניקה. אך, כמובן שלא כך צריך להתנהג עם נדל"ן כפי שתואר למעלה, מחירי הדירות עולים בצורה ראלית בטווח הארוך.

משקיעים חכמים ומנוסים שראו מעט בחייהם, משקיעים גדולים ובעלי ממון שעוסקים בשוק הנדל"ן מספיק שנים, יעשו כל מאמץ בכדי לנצל הזדמנות זו להגדלת שווי הנכסים שברשותם על ידי מינוף השקעות ורכישת נכסים נוספים במחירים נמוכים מיתר המשקיעים ובעלי הדירות. זאת, מאחר ועבור משקיע מנוסה, אין דבר בטוח יותר מהמשך עליית מחירים בטווח הבינוני והארוך ולכן ישנה הזדמנות לרכוש נכסי נדל"ן במחירים מופחתים ובתנאי מימון נוחים כך שהתשואה על השבחת הנכסים תהיה גדולה במיוחד.

לא נעים להגיד זאת. אך, "אסונו של האחד – ההזדמנות של האחר". פאניקה וחששות מידיים גורמים לרבים לעשות דברים מנוגדים להגיון הבריא. אלפי בעלי דירות למגורים ולהשקעה נכנסים ללחצים בעקבות ירידת מחירי הדירות וכתוצאה מכך שהם רואים רק את התמונה הקטנה, הם מוכרים את נכסיהם במחירים מופחתים אף ממחיר השוק. לעתים, זוהי ההזדמנות היחידה של המשקיע להשים את ידיו על נכסים שערכן גבוהה הרבה יותר מזו המבוקש על ידי המוכרים:

משקיע מנוסה מנצל את הרעש והצלצולים בכדי להשיג יעדים שעליהם רק יכל לחלום בימים רגילים. רכישת בית קרקע שתאפשר בעתיד בניית בניין דירות, רכישת נכסים עתירי זכויות בניה שלא ניתן לנצל בעת הזו, רכישת נכסים שהופקעו מבעליהם כחלק ממימוש משכנתא על ידי הבנקים בהיעדר עמידה בהחזרים וכן הלאה..

לסיכום,

משבר נדל"ן, ירידת מחירי הדירות בישראל הנה ברכה ולא קללה. אך ברכה זו מותנית בהיערכות מקדימה ובניהול כלכלי זהיר ויציב בעת משבר. במידה ואתם רוצים להתכונן לירידת מחירים, במידה ואתם רוצים להבין איך פועלים בעת ירידת מחירים, אתם מוזמנים לפנות אלינו ולהתייעץ עם המומחים בנושא זה.

 
צריכים עזרה? התייעצו עם המומחים של Unadlan ונשמח לעזור! 
  

השאר תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

שטר חוב שכירות | ייעוץ השקעות נדל"ן | קניית דירה | חוזה שכירות | משכנתא  | משכנתא למסורבים | לפרסום באתר | יצירת קשר: 058-5678901[email protected]   
ירידת מחירי הדירות: למה להשקיע בנדל"ן דווקא בעת משבר נדל"ן?!
דרג את המאמר