התייעצו איתנו:

ראשי / השקעות בנדלן / השקעה בדירות להשכרה / חריש: האם להשקיע בדירות או בנדל"ן מניב בעיר חריש?

חריש: האם להשקיע בדירות או בנדל"ן מניב בעיר חריש?

    adimage

העיר חריש ממוקמת בסמוך לעיר חדרה ובקרבה לכביש 6 לצפון ולדרום והולכת ומוקמת בימים אלה. הממשלה משקיעה מעבר למיליארד ש"ח בתשתיות, תחבורה, מוסדות ציבור כדוגמת בתי ספר ושירותים לתושב. חריש, הייתה בעבר יישוב קטן וזניח בסמוך למעבר גבול לשומרון ללא ביקוש רב וללא התעניינות מצד בעלי הון, שר השיכון לשעבר אריאל אטיאס ממפלגת ש"ס חיפש מענה למצוקת ההולכת וגדלה בישראל ובחר להקים עיר חדשה ושצפויה הייתה להיות לספק מענה לקהל בוחריו החרדים ואכן במכרזים שהוצעו לציבור ישתתפו עשרות עמותות חרדיות שתיאמו הצעות כך שמחירי הדירות יהיו נמוכים, כאשר התגלה הדבר בוטלו השתתפותם של עמותות אלו במכרז והעיר חריש הפכה לאטרקטיבית לציבור הרחב.

בתחילה שווקו דירות במסגרת קבוצת רכישה של חברת באמונה בפרויקט נאות חנן שמותאם לציבור הדתי לאומי ולאחר מכן החלו לצאת לשיווק גם פרויקטים לציבור הרחב כך לדוגמה הפרויקטים: חנן מור בחריש, חריש סיטי, חריש הירוקה והיד עוד נטויה. מחירי הדירות בחריש נמוכים משמעותית ממחירי הדירות בערים הסמוכות ועומדים כיום על כ800,000 ש"ח בממוצע כך שדירות בעיר חריש מתאימות לציבור הרחב ולמעמד הביניים בפרט והתעניינות רבה.

איזה סוג עיר חריש צפויה להיות?

תשתיות העיר צפויות להיות ברמה גבוהה כיאה לעיר שהושקעו סכומי עתק בתכנונה. תשתיות אלו מיועדות להתמודד עם כ100,000 תושבים שיעברו לעיר החדשה בעשור הקרוב. ההתעניינות והרצון ששיווק עיר זו תצליח גורמים לכך שיש גיבוי מלא מצד משרדי הממשלה השונים שמצדם מספקים את התקציבים הנדרשים לפיתוח העיר כולה, סכומים שנאמדים בכמיליארד ש"ח דבר שאמור להבטיח תנאים מצוינים לתושבי העיר על חלקיה השונים. לצד בנייתה של העיר ישנם חששות מצדם של תושבים ביישוב חריש הוותיקה שתהפוך לעיר עצמה מכך שיש סיכון גבוהה לחלות בסרטן כתוצאה ממפחמות (אתרים להכנת פחם) שפועלות בכל ימות השנה ברשות הפלסטינית מרחק קצר מאוד מהעיר עצמה.

 
צריכים עזרה? התייעצו עם המומחים של Unadlan ונשמח לעזור! 
  

הקרבה לרשות הפלסטינית (שטחי B,A) אינה מורגשת מאחר ויש מחסום בסמוך לעיר בה מווסתים את תנועת כלי הרכב כך שהנסיעה לעיר חריש אינה בסמוך ובמקביל לרכבים פלסטיניים דבר שיכול להרגיע את ציבור המתעניינים. יש לבחון כל פרויקט לחוד ולבדוק היכן הוא ממוקם ביחד לכביש 6 ולחדרה וביחס לקרבה לשטחי הרשות הפלסטינית.

תחבורה כיום כמעט ואינה קיימת, מדובר בכמה אוטובוסים בודדים ביום שמובילים ליישוב חריש. בעתיד צפויים להיות שיפורים משמעותיים בתשתיות התחבורה אל העיר כך שהכביש יורחב וייסלל בצורה שתשמור על חיי הנוסעים בכביש. בעיר עצמה צפויה להיות תחבורה ציבורית טובה כיאה לעיר שתוכננה במקור לאוכלוסייה החרדית. בשונה מהערים החדשות כדוגמת מודיעין או מערב ראשון לציון העיר לא תוכננה לבעלי רכב פרטי אלא בשילוב כלי רכב פרטיים ותחבורה ציבורית יעילה. יתרון זה משמעותי מאוד עבור זוגות צעירים שאינם מחזיקים ברכב כאשר כלל השירותים לתושב במרחק סביר מהבית.

מוסדות ציבור צפויים להיות מוקמים בעיר החדשה בקרבה סבירה לבתי המגורים. כך ניתן יהיה למצוא מרפאות, קופות חולים, משרדי ממשלה, מוסדות לימוד ושירותים נוספים לתושב בנגישות גבוהה לכלל תושבי העיר. ההשקעה במוסדות ציבור אלו מתוכננות מראש כחלק מתכניות העיר דבר שישפיע בהכרח על נוחות הגישה אליהם ועל חווית השירות שהן צפויות להציע.

אוכלוסיית העיר חריש תורכב מכל המעמדות הכלכליות בישראל אך בעיר ממעמד הביניים הצעירים וכן מכל ההשתייכויות החברתיות חילונים, חרדים, דתיים ללא הבדלי דת או שיוך עדתי כך שמדובר בעיר שתהווה כור היתוך נוסף לציבור הישראלים בישראל. בעיר כיום יש אוכלוסייה מזרחית, אשכנזית, חילונית, דתית כך שכל אחד יוכל למצוא את מקומו. ישנם פרויקטים שסגורים לציבור מסוים כדוגמת פרויקט נאות חנן שמיועד לשיווק לדתיים לאומיים וחרדים שצריכים שירותים שונים, תנאי מחיה שונים ולגור בקרבתם של דתיים אחרים כך שנוצרת קהילה דתית תומכת שמחזקת את הקבוצה כאחד ויש לבחון את הפרויקטים לפני השקעה.

עבודה בחריש כיום לא קיימת אך עם הקמתם של הבניינים החדשים, של מוסדות הציבור והעסקים המקומיים יידרשו עובדים רבים וימצא עבודה לכלל התושבים. התושבים הראשונים של העיר יידרשו לנסוע לערים הסמוכות על מנת לעבוד אך בעתיד הם אלו הראשונים שייהנו מהמשרות שנפתחות לציבור כך לדוגמה: מורי בתי ספר, פקידי ממשל, מנהלים של סניפי רשתות מוכרות רובם יהיו בני המקום כפי שנהוג בערים נוספות ולכן קושי זה צפוי להפוך ליתרון משמעותי לטובת רוכשי הדירות הראשונים.

עבודה בערים סמוכות מתאפשרת בכל תחומי העסקים כאשר הערים הבולטות הם חדרה (25 דקות נסיעה) ופרדס חנה כרכור (15 דקות נסיעה) בנוסף לערים הגדולות ישנם יישובים רבים בעלי מפעלים שנרשים לידיים עובדות. מפרדס חנה וחדרה ניתן לצאת באמצעות רכבת לערי המרכז ולערי הצפון כך שניתן להגיע לכל מגוון המשרות בתוך משך זמן של כשעה דבר שאינו נורא. עם הזמן צפויה להיות תחבורה ציבורית ישירה מהעיר חריש אל עבר ערים גדולות נוספות.

האם להשקיע בדירות בעיר חריש?

השקעה בעיר חריש יכולה להראות כמורכבת ומרוחקת מאוד אך מחירי הדירות בחריש בהחלט מעודדים נסיעה לבדוק את הפרויקטים המוצעים ואת האפשרויות שעומדות בפניכם. אין ספק שעבור זוגות צעירים מדובר בהזדמנות נהדרת לרכוש דירה משל עצמם במרחק סביר ממקומות העבודה וברמת גימור גבוהה כך שניתן יהיה להקים בית ומשפחה מבוססת ומקובעת. הזדמנויות אלו מוצעות לציבור אחת לעשרות שנים. כך היה הדבר בעיר מודיעין בה מחירי הדירות היו זולים משמעותית בתחילת בנייתה וכיום אינם מתאפשרות לבני מעמד הביניים ולכן במידה ואינכם זוכים במכרז מחיר למשתכן בראשון לציון או בפרויקטים כדוגמת דירה להשכיר במרכז הארץ מדובר בהשקעה מצוינת.

משקיעים רבים הביעו ומביעים התעניינות רבה ברכישת דירות לעיר מאחר ומדובר בעיר צעירה אשר מלאה הזדמנויות וברור לכל שתהיה עליית מחירים משמעותית בשנים הקרובות ככל שקצב הפיתוח ותנופת הבנייה תגדל ותשתפר. בואם של משקיעים מסמל ביטחון רב בהצלחת העיר וביכולתה להוות מענה דיור משמעותי לעשור הקרוב. הקמתם של עסקים מקומיים לצד מגדלי משרדים צפויה לאפשר עבודה בעיר חריש וברגע ששינוי זה התחולל רמת הביקוש לדירות בחריש תעלה במהירות דבר שיכול להשפיע באופן משמעותי על מחירי הדירות בפרויקטים עתידיים.

האם להשקיע בנדלן מניב בעיר חריש?

נדלן מניב הנו בנייני משרדים, שטחי מסחר וקניונים וכמו כל עיר יש דרישה מצד התושבים לשטחים אליהם יוכלו לצאת למטרות בילוי וקניות לצד עבודה ככל שמספר התושבים בעיר יגדל כך הצורך בנדלן מניב יגדל ויתעצם והרווח על מטר רבוע תעלה. בשונה מערים אחרות כדוגמת העיר באר שבע בהם יש עודף שטחי מסחר ועודף מגדלי משרדים כך שהתשואה יורדת בהתמדה בעיר חריש צפויה עלייה קבועה למשך שנים רבות ומדובר יהיה בהשקעה חכמה שתפיק תשואה יציבה למשך שנים רבות.

התשואה על נדלן מניב עומדת נכון לשליש האחרון בשנת 2015 על 8% כאשר שיעורי התשואה על משרדים נעים בסביבות ה5% שטחי המסחר והקניונים 11% לצד שטחי אחסון ולוגיסטיקה בהם ישנה תשואה של 10%. סכומים אלו אינם קטנים בכלל אך משקפים יציבות בתשואה וכלכלנים צופים ירידה בתשואה בשנים הקרובות ככל שקצב בנייתה של מבנים המיועדים לנדלן מניב הופכים לרבים ביחס לאוכלוסייה המקומית ומבנים חדשים דוחקים את רגליהם של מתחמים וותיקים, כך שבמידה ובוחרים להשקיע בנדלן מניב רצוי לעשות זאת בערים חדשות או מתחדשות כדוגמת חריש או קריית גת בהם האוכלוסייה ועמה תגדל הביקוש לשטחים אלו דבר שיגדיל כפועל יוצא את התשואה מהנכסים.

העיר חריש מתוכננת בצורה טובה ויש בה שטחי מסחר שנמצאים כעת בבנייה. שטחים אלו לצד מגדלי משרדים צפויים להינות מתשואה נאה אך עדיין לאפשר הקמתן של שטחי מסחר נוספים. העיר תוכננה לאוכלוסייה החרדית כך שקרוב לוודאי תכניותיה ישתנו עם בנייתה של העיר דבר שיאפשר הוצאה למכרז של שטחי נדלן מניב נוספים וכדאי להיות קשובים ובמעקב אחר מכרזי רשות מקרקעי ישראל והמועצה המקומית מנשה.

 
צריכים עזרה? התייעצו עם המומחים של Unadlan ונשמח לעזור! 
  

השאר תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

שטר חוב שכירות | ייעוץ השקעות נדל"ן | קניית דירה | חוזה שכירות | משכנתא  | משכנתא למסורבים | לפרסום באתר |יצירת קשר: 058-5678901[email protected]   
Uwebsite - אפיון אתרים
חריש: האם להשקיע בדירות או בנדל"ן מניב בעיר חריש?
5 (100%) 1