ראשי / חוזים והסכמים / חריגות בניה בדירה למכירה? כדאי לבצע רישוי מוסדר מול העירייה!

חריגות בניה בדירה למכירה? כדאי לבצע רישוי מוסדר מול העירייה!

חריגות בניה ניתן למצוא בדירות רבות אך לא תמיד חריגות בניה אלו אכן בעלות רישוי מוסדר בעירייה ולכן במידה והחלטתם למכור את הדירה בשעה טובה אך נעשו בה שינויים חשוב לבחון את הנושא מוקדם ככל האפשר כדי שלא תאבדו קונים פוטנציאליים רגע לפני חתימה על חוזה מכר דירה.

יש לכם חריגות בניה בדירה?

קבלו טיפ חשוב כצידה לדרך מאשת נדל"ן בכירה:

ביצעתם בנכס שינוי משמעותי חיצוני כגון: סגירת מרפסת, פרגולה, חדר נוסף, יחידה על הגג ועוד שינויים משמעותיים במבנה החיצוני של הנכס, ולא דאגתם לרישוי מוסדר של העניין מול העירייה?

  • קחו בחשבון כי במעמד החוזה תידרשו להביא אישור מול העירייה שחריגות בניה הוסדרו כחוק.
  • קחו בחשבון כי לרוב בדירות גג, גן, ובתים פרטיים יישלח בודק מטעם העירייה לוודא שאכן אין חריגות בנכס.
  • גם אם הסדרתם תשלום ארנונה על יחידה/חדר שבניתם הדבר עדיין לא אומר שיש היתר לבניה ובמעמד החוזה לא תקבלו אישור מהעירייה להעביר את הזכויות בטאבו.

הסיבוכים האפשריים:

 
צריכים עזרה? התייעצו עם המומחים של Unadlan ונשמח לעזור! 
  
  1. עסקת מכירת הדירה תהיה תקועה עד שיוחלט מה לעשות – עלול לקרר את הקונים.
  2. הקונים יכולים להתחרט ולרדת מהעסקה.
  3. הקונים יחליטו להוציא רישוי בעצמם – יבקשו להוריד ממחיר הנכס את עלות הרישוי (במידה והדבר אכן מתאפשר).
  4. החלטתם לפרק את החריגה – ייתכן שקונים כבר לא יהיו מעוניינים בנכס בצורתו החדשה לצד עלויות פירוק שנופלות על כתפיכם.
  5. הוחלט ע"י הצדדים שאתם, בעלי הנכס תישאו באחריות התרת החריגה (כמובן במידה וביצעתם בדיקה והדבר אפשרי) יהיה עליכם לעמוד בעלות האדריכל, עלות אגרות רישוי והחמור ביותר – סכום כסף מעסקת מכירת הדירה ייאלץ להישאר בנאמנות לעתים אף יותר מחצי שנה עד לסיום התהליך.
  6. לא סיפרתם לקונה על החריגה והעירייה לא שלחה פקח והעסקה הסתיימה "בשלום"?
    עליכם לדעת: אם לאחר כמה שנים הקונים שלכם יקבלו מהעירייה צו הריסה, תוכלו למצוא עצמכם בתביעה משפטית על אי גילוי נאות והעלמת מידע (חוסר תום לב).

אשמח להגיע אליכם ולבצע עבורכם את כל הבדיקות מול מחלקת ההנדסה והעירייה כחלק מהשרות שלי בתהליך המכירה, וכמובן להציע פתרונות יצירתיים ואנשי מקצוע מתאימים לזירוז ההליך.

פנו אלי בטופס המופיע בצד המאמר ואחזור אליכם!

 
צריכים עזרה? התייעצו עם המומחים של Unadlan ונשמח לעזור! 
  

השאר תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

שטר חוב שכירות | ייעוץ השקעות נדל"ן | קניית דירה | חוזה שכירות | משכנתא  | משכנתא למסורבים | לפרסום באתר | יצירת קשר: 058-5678901[email protected]