התייעצו איתנו:

ראשי / מידע נדלן / מידע למשכיר דירה / חוק המרפסות: איך חוק המרפסות החדש עוזר לכם בסגירת מרפסת?

חוק המרפסות: איך חוק המרפסות החדש עוזר לכם בסגירת מרפסת?

  adimage

חוק המרפסות (רפורמת המרפסות) שהנו חלק מתיקון 101 לחוק התכנון והבניה אשר נכנס לתוקפו בשנת 2014 מאפשר לנו האזרחים לחסוך כאב ראש ועגמת נפש רבה בקבלת היתר למגוון פעולות שאינם מפריעות לאיש ונעשות ללא היתר בצורה נרחבת בכל חלקי הארץ. הרעיון בתיקון זה הכולל את חוק המרפסות הוא לשפר את הליכי הרישוי לבניה באותם מקרים בהם אין פגיעה באיכות הבניה ואו בסביבה / שכנים.

רבים חושבים על חוק המרפסות (רפורמת המרפסות) כאל עובדה מוגמרת שמתירה להם לבצע סגירת מרפסת ללא קבלת היתר. אבל האמת היא שמדובר בסיפור מעט יותר מורכב. כדי להבין מעט יותר לעומק אנו נתחיל בהסבר קצר על הצורך ברישוי ומטרתו.

יש שלשה מסלולי רישוי שיש להכיר:

 
צריכים עזרה? התייעצו עם המומחים של Unadlan ונשמח לעזור! 
  
  1. מסלול רישוי בהליך מלא.
  2. מסלול רישוי בהליך מזורז.
  3. עבודות ושימושים הפטורים מהיתר.

מסלול רישוי בהליך מלא מתייחס לעבודות רציניות שמחייבות אישורים רלוונטיים מהגורמים הרלוונטיים. ישנם מקרים בהם ניתן לפנות למסלול רישוי מזורז וזאת באותם מקרים בהם יש שינוי בתכנית המקורית ואו בניה של חדר בודד / שינויים קלים בתכניות שאינם משפיעות יתר על המידה על הסביבה. אך אנו במאמר זה נסקור את אותם עבודות ושימושים הפטורים מהיתר שנכללים בחוק המרפסות (רפורמת המרפסות):

חוק המרפסות החדש

חוק המרפסות החדש או בעצם תיקון 101 לחוק התכנון והבניה מנסה להקל על האזרחים ועל רשויות הרישוי ומציג בצורה די ברורה את המקרים בהם אתם זכאים לפטור מהיתר:

  • כל מבנה שפשוט לעשות בו את השינויים ברמת ההנדסה.
  • כל מבנה שאינו יוצר הפרעה או פגישה בסביבה ובשכנים.
  • כל עבודה שמשפיע על נראות הבניין ואו על הסביבה הקרובה.
  • כל עבודה שמתווספת אך לא משנה את שלב או יציבות הבניין.

כלומר, כדי ליהנות מפטור זה עליכם לבחון את השינוי שאתם מייחלים לו ולבחון האם השינוי משפיע על השכנים? על המבנה עצמו? על הנראות? על הביטחון בנכס? וכן הלאה.. ניתן להבין מכך שתהליך סגירת מרפסת אכן זוכה לפטור מהיתר בניה ועל כך נרחיב בהמשך.

ניתן להחשיב סגירת מרפסות בדומה להתקנת גגון ואו פרגולה. כל עוד מדובר בבנייה קלה ובשטח השייך לכם ואינו מפריע לציבור, דבר שנכון לכמעט כל המרפסות הרי שאין לכם עוד צורך לרוץ ולנסות לזכות בהיתר בניה לכך. כיום ניתן לסגור מרפסת בדיוק לפי התנאים המופיעים מעלה כאשר יש צורך בקבלת אישור מהרשות המקומית לכך ותו לא (עד 45יום). נכון, הסיבה שצריך לקבל אישור מהרשות המקומית בכל זאת היא כדי לבדוק שאכן הפרגולה / סככה / סגירת מרפסת נעשתה כהלכה ובטוחה לכם ולשכנים שלכם.

מאחר ואתם מבצעים שינוי ייעוד משטח שירות לשטח מגורים עדיין ישנם מורכבויות שונות שיש לקחת בחשבון הן ברמת קבלת היתר בניה במקרים מסוימים והן ברמת חישוב הארנונה לצורך העניין והדבר נתון לשיקול דעתה של הרשות המקומית.

בסך הכל מדובר ברפורמה שהסדירה מצב נתון בו כולם סוגרים מרפסות, כולם מתקינים פרגולות וגגונים וכולם עושים בשטחם כרצונם החופשי. במקרה זה החוק הסתדר לצד התושבים ובחר שלא להילחם בתופעה שהציבור קבע ככזה המקובל עליו. חשוב מאוד בכל זאת לשמור על ארבעת ההגדרות המופיעות מעלה וזאת כדי שתהיו בצד הנכון של החוק ותפעלו כדין.

להלן רשימת העבודות הפטורות מהוצאת היתר בניה:

  1. גדרות ושערים.
  2. גגונים ופרגולות.
  3. שימושים נלווים למבנה.
  4. הקמת מבנים טכניים מחוץ למבנה.
  5. הנחת מבנים זמניים וניידים.
  6. מכולה או עמדה למחסן לכל יח"ד.
  7. עבודות לשיפור ופיתוח הנגישות.
  8. הצבת אנטנה, צלחת ותקשורת.

כעת נעבור אחד אחד ונסביר למה התכוונו:

גדרות ושערים 

במידה ורוצים להקיף את הבית בגדר ואו להוסיף שעה ניתן לעשות זאת גם ללא היתר כל עוד גובה הגדר אינו גבוה מ-1.5 מטר. מעבר לכך אסור שאותה הגדר תפנה לכיוון הרחוב או לשטחים ציבוריים וכמובן אסור לפגוע בתשתיות קיימות כדוגמת ביוב, חשמל, תקשורת ועוד.. בסופו של דבר ניתן להתקין גדר. אבל אתם חייבים לבדוק שהדבר נעשה תוך שמירה על המצב הקיים ואי פגיעה במרקם החיים ולא ניתן להתקין את הגדר בשטח המוגדר כציבורי ואו מונע מהציבור להגיע ליעדו.

גגונים ופרגולות

מותר לבנות פרגולה ואו גגון מתכתי ללא היתר בניה בתנאי שהגגון / פרגולה מחובר לבית עצמו כך שמדובר בסככה או פרגולה שצמודים לבית וגודלם אינו עולה על 50 מ"ר. מאחר ויש חשיבות בבחינת היציבות של הפרגולה יש צורך להגיש לרשות הרישוי אישור מהנדס קודם לבניה לקבלת אישורים שהגגון / פרגולה אכן תקינים ובטוחים ומענה מתקבל תוך עד 45 יום.

שימושים נלווים למבנה

אם לפני תקנות אלו היה חובה לקבל היתר על כמעט כל פעולה, מעכשיו והלאה אין צורך בכך וניתן להתקין כל פרט שעוזר לכם ומסייע בניצול הקרקע ובלבד שהדבר אינו פוגע בשטח ציבורי או במרקם החיים בסביבה. כך לדוגמה ניתן להתקין כעת מצלמות אבטחה, גופי תאורה, מתקן חניה, מתקן לאופניים, סורגים לחלונות ומגוון רחב של פרטים נוספים שעליהם אף אחד לא דיווח בין כה וכה אך כעת הם מוסדרים בחוק.

הקמת מבנים טכניים מחוץ למבנה.

פעמים רבות בעיקר בבתים פרטיים יש רצון בהקמת מחסן חיצוני לבית ואו מבנה המשמש לעניינים טכניים. במידה ומדובר במבנה קטן מ-6 מ"ר ונמוך מ-3 מטר לא נדרש להוציא היתר בניה לשם הצבת המחסן / מבנה / צריף אך זאת כל עוד מדובר במיקום שאינו מפריע לסביבה. כך לדוגמה בקיבוצים או ביישובים ניתן לבנות מבנה טכני מאחורי הבית מבלי הצורך לדווח ואו לקבל היתר על כך.

הנחת מבנים זמניים וניידים.

בעלי בתים פרטיים נוהגים להשתמש במכולה או יביל לאירוח ואו לאחסון חפצים, אחרים משכירים שטחים להצבת אוהלים. במסגרת חוק המרפסות נקבע שניתן להציב את אותם המכולות לתקופה שאינה עולה על 120 יום או במשך שנה רצופה הקודם מביניהם. כלומר, במידה ורוצים להשאיר את המכולה ואו המבנה לאחר מכן יש לקבל היתר מהרשות המקומית. כדי שהרשות המקומית תוכל לעקוב על כך יש חובה בדיווח על כך שאכן הצבתם מכולה בתוך 14 ימים תחת אותה ההגדרה ניתן להוסיף גם את התקנת הגגונים של העסקים / בתים שפתוחים בימות החורף.

מכולה או עמדה למחסן לכל יח"ד

פעמים רבות יש צורך בשומר לחניה ואו התקנה של מחסן לצורך מכשירי חשמל / גינון וכ"ו.. לנקבע פטור מהצורך בקבלת היתר בניה כל עוד מדובר במבנה הקטן מ-6 מ"ר ועשוי מחומרים קלים. אך יש להודיע על כך לרשויות בתוך 45 יום.

עבודות לשיפור ופיתוח הנגישות

כל עבודה לשיפור הנראות והנגישות למבנה בשטח הפרטי מותרת כל עוד אין פגיעה במערכות ניקוז, חשמל ותקשורת שעוברים פעמים רבות מתחת לקרקע. מעבר לכך ניתן להתקין מדרגות, מעקות, לרצף שבילים, רמפות וכל הדרוש כדי לשפר את רמת החיים בשטח הפרטי

הצבת אנטנה, צלחת ותקשורת

בעבר היה צורך בקבלת היתר להתקנת אנטנות סלולריות ואנטנות נגד ברקים ואו התקנת צלחות לוויין. כיום יש הגדרות ברורות אך בהחלט ניתן להתקין את כלל המערכות הללו כל עוד הם בטוחים ומאושרים על ידיד מהנדס ונעשים מבלי לפגוע במצב הקיים.


מומלץ להתייעץ עם מהנדסים או עורכי דין בהתאם לטיב העבודה קודם שמחליטים לבצע עבודה כלשהי. כדאי מאוד לבדוק מול הרשויות ולקבל את אישורם קודם לתחילת העבודות בשטח.

לקבלת ליווי ורישוי לסגירת מרפסות וכל היתר בניה אחר השאירו פרטים:

 
צריכים עזרה? התייעצו עם המומחים של Unadlan ונשמח לעזור! 
  

השאר תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

שטר חוב שכירות | ייעוץ השקעות נדל"ן | קניית דירה | חוזה שכירות | משכנתא  | משכנתא למסורבים | לפרסום באתר | יצירת קשר: 058-5678901[email protected]