התייעצו איתנו:

ראשי / השקעות בנדלן / השקעה בדירות להשכרה / הכנסה פסיבית: איך לעשות כסף כהכנסה פסיבית מהשקעות נדל"ן?

הכנסה פסיבית: איך לעשות כסף כהכנסה פסיבית מהשקעות נדל"ן?

    adimage

הכנסה פסיבית היא ההכנסה הטובה ביותר. הכנסה פסיבית אינה מחייבת בעבודה רציפה וקבועה בכדי להרוויח כסף ובעצם מאפשרת לנו לנוע על שני מסלולים בו זמנית. אנו ממשיכים לעבוד במתכונת רגילה בכדי ליצור הכנסה קבועה אך במקביל יש לנו מקור הכנסה נוספת וקבועה מידי חודש. מדובר במכפיל כוח משמעותי וערך כסף שנכנס ללא עבודה גבוהה יותר מכסף עליו אנו חייבים לעבוד מאחר וזמננו אף הוא שווה ערך כלכלי רב.

הכנסה פסיבית

ישנם דרכים שונות ליצירת הכנסה פסיבית. בין אם מדובר בהשקעה בבית עסק, השקעה במניות ובקרנות או השקעה בנדל"ן ניתן לייצר תזרים רווח קבוע ואחיד מידי חודש. הבעיה היא שבאפיקי השקעה רבים, מידת הביטחון יחסית נמוכה ולא באמת ניתן להסתמך על הכנסה פסיבית זו לטווח ארוך. לעומת זאת כאשר בוחנים השקעות נדל"ן ניתן לראות אפשרות להכנסה פסיבית ארוכת שנים וברמת ביטחון גבוהה ולכן במאמר זה ננסה להבין אילו אפשרויות עומדות בפנינו לשם יצירת הכנסה פסיבית מנדל"ן.

הכנסה פסיבית מנדל"ן:

נדל"ן נתפס כאפיק השקעה פיזי ואמיתי. ממש ניתן לגעת בהשקעה, ניתן לדעת שגם בבוא העת בו שוק הדיור יכנס לסחרור ומחירי הדירות יצנחו (באופן זמני) בדומה לכל שוק אחר עדיין יהיה צורך חיוני וממשי בדירות מגורים / שטחי מסחר ועסקים. ככזה, השקעה זו מבטיחה הכנסה פסיבית משתנה אך די קבועה. זאת לעומת אפיקים אחרים שבהם נקבל תשואה / הכנסה בהתאם לביצועי חברה או מדד ואנו נתונים לחסדי המזל, בנדל"ן, גובה ההכנסה צפויה להשתנות לטובה ולרעה אך להתקיים בכל מצב בעתיד וכך בעצם אנו יכולים לסמוך על השקעה מטיב זה בצורה בריאה יותר.

 
צריכים עזרה? התייעצו עם המומחים של Unadlan ונשמח לעזור! 
  

כמו אפיקים אחרים, גם כאשר בוחרים להשקיע בנדל"ן יש אפשרויות רבות. ניתן להשקיע בהתאם לרמת ההזדמנויות ורמת הסיכונים אליהם אתם נחשפים. כאשר החלוקה הראשונית שיש לעשות תהי בין הקטגוריות הבאות:

  • נדל"ן למגורים – נדל"ן שעיקר שימושו למגורים בלבד.
  • נדל"ן מסחרי (מניב) – נדל"ן שמיועד למסחר, תעשייה ועסקים.

בשני קטגוריות אלו ניתן להשקיע לשם הכנסה פסיבית אך קבלת ההחלטה תיעשה לרוב על בסיס ידע מקדים שקיים למשקיע. ביכולתו של משקיע לבחור מבין שני אפשרויות:

  • ניהול ישיר – ניהול הנכסים שברשותו בכוחות עצמו וגביית שכר הדירה בצורה ישירה.
  • ניהול עקיף – ניהול הנכסים / השקעות בעזרת קרן השקעות ואו בעזרת חברת ניהול נכסים.

כאשר מדובר בנדל"ן מסחרי (נדל"ן מניב), לרוב ההשקעה מחייבת ניהול שוטף שמצריך זמן רב אך מייצרת הכנסה גבוהה יותר. בכדי להפוך השקעות אלו לכאלו הנחשבות כהשקעות פסיביות נדרש להיעזר בקרנות או בחברות ניהול (ניהול עקיף) שדואגות עבורנו ומפקידות את שכר הדירה החודשי בחשבוננו מבלי שאנו נדרשים לעשות דבר.

כאשר מדובר בנדל"ן למגורים לרוב מדובר בהשקעה שמחייבת ניהול מינימלי שכולל גביית שכר דירה אחת לחודש והתנהלות פשוטה וישירה (ניהול ישיר) תהיה עדיפה עבורנו מאחר והתשואה נמוכה יותר מאפיקים אחרים ונרצה לשמור על הרווחיות הגבוהה ביותר מהשקעתנו.

איך לעשות כסף כהכנסה פסיבית מהשקעות נדל"ן?

השאלה האמיתית תהיה איך לעשות כסף כהכנסה פסיבית מהשקעות נדל"ן? התשובה כמובן מורכבת ותשתנה מאדם לאדם ובין אזור לאזור, אך ישנם כמה נקודות שמרכיבות השקעה פסיבית בנדל"ן:

  • השקעה ארוכת טווח – השקעה שנבחרת בקפידה לטוח ארוך במיוחד (שנים).
  • הכנסה קבועה ואחידה – השקעה שיוצרת הכנסה קבועה אחת לחודש ובסכום אחיד.
  • ניהול מינימלי – השקעה שמחייבת ניהול מינימלי שנעמדת בפחות ממספר שעות חודשיות.

בהשקעות נדל"ן יש משמעות גדולה לטווח ההשקעה וזאת מאחר ויש צורך בהתחשבות במיסוי מקרקעין שפוגע במידת הרווחיות בהשקעות קצרות טווח. כלומר, ככל שמדובר בהשקעה ארוכת שנים כך הסיכוי שלכם להרוויח יותר בסופו של דבר גדלה. כדי שנוכל להחשיב השקעה בנדל"ן כהשקעה פסיבית עלינו ליהנות מהכנסה קבועה מידי חודש וזאת תוך ידיעה ברורה לגובה ההכנסה מאחר וכך אנו יכולים לתכנן את השימוש בהכנסה זו בדומה לאופן בו אנו מחשבים את הצריכה שלנו ביחס להכנסתנו ממשכורת. ולבסוף, חיוני מאוד לבחור אפיק השקעה בו אנו ממעטים להשקיע זמן בניהול ובמעקב אחר השקעתנו וליעד זה ניתן להגיע באופן ישיר ועקיף כמובהר מעלה.

אז איך להשקיע בנדל"ן לשם הכנסה פסיבית?

כאשר אנו בוחנים את האפשרויות שעומדות לרשותנו, אנחנו נוטים להתמקד בשני אפיקים מרכזיים שנחשבים בטוחים ומומלצים:

  1. דירה להשקעה – רכישת דירה או שניים להשקעה וניהול עצמאי / ניהול על ידי חברת ניהול.
  2. קרן ריט – השקעה בקרנות ריט שישקיעו עבורכם בנדל"ן מניב תוך יצירת תשואה קבועה.

ישנם עוד אפשרויות השקעה רבות שיכולות להתאים לכם אך בהמלצתנו אנו מתייחסים לרמות הסיכון המשתנות וכמובן לרמת ההשקעה הנדרשת בבחירת הנכסים בהם אתם מושקעים ובצורך להשקיע זמן בניהול ההשקעות. ביכולתכם להתייעץ עמנו חינם על ידי השארת פרטים וכך בעצם לבצע חישובים שונים בהתאם לרמות הסיכון אליהם אתם מוכנים להיחשף ובהתאם לגובה התשואה הרצויה על ידכם.

כאשר בוחרים לרכוש דירה להשקעה מומלץ לעשות זאת בסמוך למקום המגורים ובסביבה מוכרת בה יהיה לכם קל ופשוט לנהל את הנכס בכוחות עצמכם. כדי למנוע את הצורך בניהול הנכס בצורה שוטפת כדאי להשקיע זמן רב יותר בבחירת השוכרים בקפידה כך שתזכו בשוכרים נוכחים שישלמו בזמן ולא יצריכו מכם תזכורות ואו התמודדות עם בעיות מיותרות.

כאשר בוחרים להשקיע בקרנות ריט נהנים מהכנסה בתצורת דיבידנדים שמחולקים בצורה שווה בין המשקיעים על בסיס הרווחים מהשכרת נכסים מסחריים, עסקיים ותעשייתיים. בקרנות ריט אתם לא מחויבים לעשות דבר והמומחים שמנהלים את הקרנות יעשו את העבודה השחורה בעבורכם כאשר בעתיד הלא רחוק קרנות אלו צפויות להיכנס להשקעות גם בנדל"ן למגורים דבר שיהפוך את ההשקעה בהם למשתלמת אף יותר.

רוצה להתייעץ עם יועץ השקעות נדל"ן? השאר לנו פרטים ונעזור לך!

 
צריכים עזרה? התייעצו עם המומחים של Unadlan ונשמח לעזור! 
  

השאר תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

שטר חוב שכירות | ייעוץ השקעות נדל"ן | קניית דירה | חוזה שכירות | משכנתא  | משכנתא למסורבים | לפרסום באתר |יצירת קשר: 058-5678901[email protected]   
Uwebsite - אפיון אתרים
הכנסה פסיבית: איך לעשות כסף כהכנסה פסיבית מהשקעות נדל"ן?
5 (100%) 1