הסכם שכירות – איך עושים את זה נכון?

דרוש לכם הסכם שכירות? חשוב מאוד להבין שמדובר במסמך מחייב אך גם מסמך שמגן עליכם מפני נזקים שנגרמו שלא באשמתכם. ניתן להוריד הסכם שכירות כאן או לפנות לעורך דין המתמחה בדיני חוזים ומקרקעין שידאג להגן עליכם בצורה הרמטית. ריכזנו עבורכם טיפים ודגשים חשובים שיש לתת אליהם את הדעת כאשר מחברים הסכם משפטי.

מהו הסכם שכירות?

הסכם שכירות כשמו כן הוא. מסמך המסכם את תנאי השכירות וכולל את חובות וזכויות הצדדים לפרק זמן קבוע מראש. קיומו של הסכם שכירות בדומה לכל הסכם אחר הנו חובה ובמידה ולא מקיימים אותו כנדרש יכול הצד הפגוע לפנות לערכאות ולזכות למענה הולם לזכויותיו. כאשר מתייחסים להסכם שכירות לרוב לא נכנס לפרטים הקטנים מאחר ונראה לנו שמדובר במסמך ביורוקרטי נוסף שעלינו לעבור לשם השגת המטרה – מקום מגורים / רווחים מהנכס.

הסכם שכירות בדומה לחוזים אחרים מבוסס על חוק החוזים הכללי ונופל תחת הקטגוריה: דיני חוזים. החוק קובע מהו חוזה, מהם התנאים לקיומו של חוזה ומהו הסעד (הפיצוי) לו זכאי הנפגע. חתימה על הסכם שכירות טומנת בחובה חובות רבים שיש להתייחס אליהם בצורה הולמת. כאשר עסקה ממוצעת לשכירות דירה עומדת על 48,000 ש"ח בשנה מדובר בכסף לא קטן במיוחד לא כאשר ההכנסה החציונית עומדת על 72,000 ש"ח לערך.

בדוק גם: חוזה שכירות להדפסה

הסכם שכירות מותאם אישית

הסכם שכירות מותאם אישית יכול להיות פתרון חד פעמי הולם למשכירי דירות שרוצים ליהנות מביטחון הרמטי יותר כאשר משכירים נכס. בהסכם שכירות מותאם אישית יושב עורך דין המתמחה במקרקעין ומחזיק בניסיון בתחום החוזי ומנסח עבורכם חוזה שכירות מותאם אישית. כלומר, חוזה שכירות שמכסה אתכם מכל כיוון אפשרי.

הסכם שכירות מותאם אישית לא בהכרח חייב להיות מוטה רק לצידו של המשכיר אלא צריך להיות הוגן והגיוני. עורך דין ידע למצוא את הדרך להגן עליכם ולנסח חוזה שעל פניו יראה דרקוני אך בפועל אינו מקשה במיוחד על השוכר ומצד שני העורך דין ידע מה מותר ומה אסור על פי חוק ולא יוסיף סעיפים שמייתרים את החוזה כולו.

הדגשים עליהם חשוב להשים דגש בחוזה מותאם אישית:

1. אימות פרטי המשכיר ובדיקת רקע.
2. תנאים לכניסת הדייר לדירה. (תשלום, הפקדת ערבות)
3. תנאים למחייה בדירה (חיות מחמד, אירוח..).
4. תנאים לסיום חוזה (טפסים, שלבי פינוי).
5. ערבויות שוכר הדירה (ערבים, צ'ק ביטחון, שטר ערבות, שטר חוב).
6. אופציות לקיצור והארכת תקופת השכירות.
7. תנאים להעלאה של שכר הדירה (שכירות לטווח ארוך).
8. אחריות תיקון ותחזוקה לנכס (נזקים ובלאי).
9. הגנה, החזקה, עלויות שימוש בריהוט.
10. מאפייני שימוש בחניה, מחסן, מרפסת ונכסים צמודים

הדגשים הללו הופכים את הסכם השכירות בין הצדדים למסמך בעל משמעות גדולה בהרבה. דגשים אלו לא רק שהם עוזרים לבעל הדירה ליהנות מרוגע מסוים בנוגע לנכס המושכר אלא גם מסדיר ומייתר חילוקי דעת בעתיד. לרוב בעלי דירות מזלזלים בצורך בהתאמה אישית אבל כאשר משכירים דירה למשך עשרות שנים, הכנה של חוזה מותאם אישית באופן חד פעמי לפי הצרכים לדירה ספציפית תעלה באופן חד פעמי כמה אלפי שקלים אבל ניתן לראות הוצאה זו כמאין הוצאה על ביטוח לנכס.

כאשר אין זמן להכנה של חוזה מותאם אישית ניתן וראוי לחתום על חוזה שכירות סטנדרטי עליו נוסיף סעיף מתלה שהופך את החוזה לחוזה על תנאי כך שכל עוד אין חוזה מותאם נסתמך עליו אבל ברגע שחוזה יוכן ויוסכם על הצדדים התנאים בחוזה העדכני הן אלו שיקבעו ועל בסיסם נפעל. אם זאת עורך דין טוב ומנוסה יוכל לבנות עבורכם הסכם שכירות מותאם בתוך ימים בודדים בלבד.